Luxurious maisonette with spacious terraces a
Willkommen in dieser atemberaubenden Maisonette im Herzen des 3. Bezirks. Dieses außergewöhnliche Anwesen mit 360-Grad-Dachterrasse erstreckt sich über vier Ebenen und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und luxuriöse Ausstattung.
Lage
Der 3. Bezirk (Landstraße) bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsgebieten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, exklusive Restaurants und Cafés, den Rochusmarkt, Schulen und Kindergärten. Die Lage ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Zugang zu den Bussen 74A, 4A und der U-Bahnlinie U3. Der in der Nähe gelegene Arenbergpark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazierwege, Spielplätze und ruhige Orte zum Entspannen. Eine Besonderheit des Parks sind die beiden Flaktürme, die im Zweiten Weltkrieg als Flugabwehrtürme genutzt wurden und heute unter Denkmalschutz stehen.
Allgemeine Informationen:
- Wohnfläche: ca. 300 m2
- Dachgeschoss ohne Dachschrägen
- Zimmer: 7
- Badezimmer: 4
- Toiletten: 4
- Begrünte Dachterrassen mit herrlicher Aussicht: 101 m2
- Raumhöhe: bis zu 5 Meter
- Bodenbeläge: Parkett, Marmor, Naturstein
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Offener Sandsteinkamin
- Veluxfenster mit elektrischen Außenrollläden
- Wellness-/Fitnessbereich sowie Weinkeller vorbereitet
- Stellplatz in der Garage
- Abstellraum
Highlight:
Ein separater Bereich von ca. 78 m2 im Untergeschoss mit 6 Fenstern, einem Badezimmer mit Dusche, einer separaten Toilette und einem Weinkühlraum. Diese Einheit kann als Au Pair/Gästewohnung, Wellnessbereich, Arztpraxis oder für andere Zwecke genutzt werden.
Kaufkonditionen:
Kaufpreis der Maisonettewohnung: 3.299.000 Euro
Kaufpreis der Einheit im Untergeschoss: 299.000 Euro
Parkplatz: 50.000 Euro
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Kosten für Vertragserrichtung und Grundbucheintragung
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
