Exclusive apartment with many highlights dire
Wir freuen uns besonders, Ihnen diese traumhafte, großzügige Eigentumswohnung mitten im Zentrum von Pressbaum zum Kauf anbieten zu können.
Lage/Verkehr/Infrastruktur
Pressbaum liegt knapp eine halbe Autostunde westlich von Wien, am Hauptkamm des Wienerwalds. Schon Kaiserin Sisi liebte Pressbaum als Naherholungsgebiet. An der Quelle des Wienflusses machte sie gerne Rast und seit 1882 heißt die majestätisch eingerahmte Quelle „Kaiserbründl“.
Damals wie heute ist Pressbaum der ideale Wohnort, nah am Puls der Stadt und doch mitten im Grünen.
Bekannt ist Pressbaum vor allem für seine Privatschule, die Sacre Couer, zu der auch ein privater Kindergarten gehört. Im benachbarten Tullnerbach befindet sich das Norbertinum, eine Fachschule und Höhere Lehranstalt für Pferdewirtschaft.
Sportliche finden hier vielfältige Möglichkeiten zum Reiten, Mountainbiken, Klettern, Radfahren, Wandern und Entspannen.
Im beliebten Naherholungsgebiet Wiensee bietet sich ein Panorama-Radweg rund um den See, und das moderne Strandbad mit vielfältigem Gastronomieangebot lädt zum Genießen ein. Spielplätze, Beachvolleyballplätze und Skaterplätze sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Den täglichen Bedarf können Sie in den gut sortierten Supermärkten einkaufen. Auch für Ihr leibliches Wohl ist mit verschiedenen Restaurants bestens gesorgt.
Ein umfangreiches Angebot an Privat- und Kassenärzten, sowie eine Apotheke sorgen vor Ort für Ihre Gesundheit.
Ein Frauenarzt, ein Kinderarzt und ein Allgemeinmediziner befinden sich sogar direkt im Haus!
Verkehrstechnisch liegt Pressbaum super: In knapp zehn Autominuten erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie per Zug oder S-Bahn in rund 15 Minuten zum Bahnhof Wien-Hütteldorf mit U-Bahn-Anschluss oder in die andere Richtung in die Landeshauptstadt St. Pölten. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum ist nur wenige Gehminuten vom Haus Lage der Eigentumswohnung:
2013 erbaut, direkt im Zentrum mit Blick ins Grüne, ruhig und angenehm gelegen im 1. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Wissenswertes zum Haus selbst:
Niedrigenergiehaus mit guter Wärmedämmung, solarunterstützte Warmwasserbereitung, Aufzug, Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz, sorgfältige Hausmeister. Sauber und sehr gepflegt, angenehme Nachbarschaft.
Eckdaten der Wohnung:
Gesamtgröße rund 106 m², 3 Zimmer, Vorraum, großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Loggia, Küche, Bad und Flur. Ein Kellerabteil und ein privater Tiefgaragenstellplatz sind im Angebot inbegriffen.
Heizung: Gasheizung, ein äußerst attraktiver Specksteinofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme. Kontrollierte Wohnraumlüftung, Energieklasse A, HWB: 36 kWh/m²/Jahr
Fenster: Alle Fenster sind mit Fliegengittern und Rollläden ausgestattet
Böden: erlesene Parkettböden bzw. hochwertige Fliesenböden
Edler Echtstuck an den Decken
Modernes, solides Gesamtbild!
Rundgang durch die Wohnung:
Über einen zentralen, sehr geschmackvoll gestalteten Vorraum (vom Schreiner nach Maß gefertigt) mit viel Stauraum gelangt man in das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer nach Westen zur individuellen Nutzung, das WC und eines der Highlights, das Badezimmer: Edler Lapislazuli ziert den Waschplatz mit integrierter Waschmaschinenaufstellung, ansprechende und hochwertige Fliesen in der Dusche und ausgesuchte Armaturen… – ein Bad zum Wohlfühlen!
Von vorne gelangt man hingegen in das großzügige Wohn-Esszimmer mit direktem Ausgang auf die nach Westen ausgerichtete Loggia mit komfortablen ca. zehn ideale Ort zum Entspannen nach einem anstrengenden Tag!
Ein weiteres Highlight ist die exquisite Novel-Einbauküche mit vanillefarbenen Fronten und erstklassigen Bosch-Markengeräten (E-Herd, Spülmaschine, Gefrier-Kühlkombination). Die Arbeitsplatte ist eine echte Steinplatte von Steiner, die beleuchtete Rückwand ist aus Glas mit Unmengen echter Swarovski-Kristalle. Eine Rückwand die ihresgleichen sucht!
Praktisch kleines Zimmer finden Sie hier direkt angrenzend an die Küche.
Alle Räume sind äußerst hell und freundlich mit Blick in die Natur.
Ein weiteres Plus: Neben Wohnen sind hier Zusatznutzungen zulässig: Wohnen und Arbeiten oder Praxis/Ordination.
Die Betriebskosten für 2025 betragen: 598,41 €.
Fazit: Eine Wohnung zum Top-Preis, zentral gelegen und dennoch ruhig, gepflegter Gesamteindruck, angenehme Nachbarschaft. Einziehen und ankommen!
Erfreuen Sie sich an den vielen Bildern, denn ein Bild sagt mehr als 1000 Worte…
Bitte reservieren Sie rechtzeitig Ihren Wunschtermin!
