Villa in Niederösterreich, Österreich, 379 m²

Dieses moderne Einfamilienhaus vereint nachhaltige Energiekonzepte mit luxuriösem Wohnkomfort. Es bietet nicht nur eine umweltfreundliche und energieeffiziente Versorgung durch Geothermie- und Solartechnik, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen hochwertigen Pool, Smart Home-Technologie und elegant-modernes Innendesign. Perfekt für anspruchsvolle Käufer, die sowohl Wert auf Nachhaltigkeit als auch auf gehobenes Wohnen legen. Raumaufteilung: Untergeschoss: Büro, Billardzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Technikraum. Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, WC. Obergeschoss: Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Galerie, Schlafzimmer 3, Bad mit WC, Badewanne und Dusche, Bad mit WC und Dusche. Highlights: Geothermie: Drei Tiefenbohrungen mit je 115 m Tiefe sorgen für kostenlose Heizkosten. Solarenergie: Über 20 m² Solarpanele auf dem Dach zur Poolheizung und Warmwasserversorgung, Photovoltaik vorbereitet. Pool: Pool mit Überlaufsystem, automatischer chemischer Aufbereitung, Heizung, Gegenstromanlage, LED-Beleuchtung, Solardusche und elektrischen Unterflur-Rollläden. Garage & Technik: 3 Stellplätze in der Garage, begehbarer Pool-Technikraum, vorbereitete E-Ladestation. Barrierefreiheit: Trockener Zugang ins Haus, Lift vorinstalliert, Wäscheschacht vorhanden. Innenausstattung: 6m hohe Galerie mit automatischen Oberlichtern, Heimkino mit ausfahrbarem Beamer, Klimaanlage, hochwertiger Holzboden. Whirlpool & Sonnendeck: Whirlpool für 6-8 Personen am Waldrand, Sonnenterrasse mit Wasser- und Stromanschluss, für Sauna vorbereitet. Smart Home: Gartenpflege und Bewässerungssystem per App steuerbar, Lüftungsinverter für optimales Raumklima im Untergeschoss. Luxusbäder: begehbare Regenduschen, freistehende Badewanne, Echtsteinküche mit High-End-Ausstattung inkl. Quooker-Mischbatterie. Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Nachhaltigkeit, Luxus und modernster Technik – ideal für umweltbewusste Käufer, die Wert auf Komfort und hochwertige Ausstattung legen. Kaufkonditionen: Kaufpreis: 4 279 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Kosten für Vertragserstellung und Grundbuchvollzug. Weitere Informationen: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlen können bei Bedarf gerundet oder geschätzt werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.