A Magnificent Duo of Luxury Residences in Bad
Zwei Luxusresidenzen in prestigeträchtiger Lage in Baden
Willkommen in einer Welt, in der Stil, Eleganz und Exklusivität zusammentreffen. Dieses atemberaubende Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Rückzugsort der Extraklasse, eingebettet in die idyllische Umgebung von Baden.
Auf einem rund 2.345 m² großen, uneinsehbaren Grundstück erheben sich in Harmonie zwei prächtige Villen. Diese Residenzen können als atemberaubendes Ensemble oder einzeln erworben werden.
Villa 1 – Ein Refugium der Superlative
Diese beeindruckende Villa bietet ein Wohnerlebnis, das keine Wünsche offen lässt. Mit großzügigen Räumen, erlesenen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung ist hier jeder Moment ein Genuss.
Baujahr: 2000
Grundstücksgröße: 1.643 m²
Wohnfläche: ca. 240 m²
Nutzfläche: 388,5 m²
Terrassenfläche: ca. 115 m²
Energieausweis: 71,7 kWh/m²a | fGEE: 1,25
Highlights:
Erdgeschoss: Ein 90 m² großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern strahlt Eleganz und Licht aus, ergänzt durch eine offene Designerküche. Vom zentralen Flur aus gelangt man in ein stilvolles Gäste-WC, praktische Abstellräume und die Doppelgarage. Die angrenzende 64 m² große Terrasse bietet einen unvergleichlichen Blick ins Grüne.
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, von denen derzeit zwei zu einem geräumigen Hauptschlafzimmer (37,5 m²) zusammengefasst sind. Die Mastersuite umfasst ein luxuriöses Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und Zugang zu einer 15 m² großen Terrasse.
Untergeschoss: Der exklusive Spa-Bereich mit Innenpool, Sauna und Ruhezone wird durch einen stilvollen Weinkeller mit Billard und Bar ergänzt. Von hier aus gelangt man auf eine weitere Terrasse und in den privaten Garten mit Biotop, gepflegtem Rasen und Ziersträuchern.
Garage: Bietet Platz für zwei Fahrzeuge.
Kaufpreis: 2.020.000 €
Villa 2 – Zeitlose Eleganz und Vielseitigkeit
Ob als Gästehaus, repräsentativer Zweitwohnsitz oder eigenständiges Domizil, diese charmante Villa vereint Funktionalität und Stil auf höchstem Niveau.
Baujahr: 2004
Grundstücksgröße: 702 m²
Wohnfläche: ca.183 m²
Nutzfläche: 388,5 m²
Terrassenfläche: 32,14 m² (Obergeschoss) + 24,93 m² (Erdgeschoss)
Energieausweis: 76,9 kWh/m²a | fGEE: 1,34
Highlights:
Erdgeschoss: Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche (ca. 70 m²) bietet Platz für geselliges Beisammensein. Eine Diele, ein stilvolles Gäste-WC und eine Doppelgarage komplettieren das Erdgeschoss.
Obergeschoss: Zwei identische Schlafzimmer (je ca. 21 m²) bieten unvergleichlichen Komfort mit en-suite Badezimmern und direktem Zugang zur Terrasse.
Untergeschoss: Ein großzügiger Fitnessraum (ca. 49 m²), ein einladendes Gästezimmer und praktische Hauswirtschaftsräume, darunter ein Technikraum, sorgen für maximale Funktionalität.
Garage: Bietet Platz für zwei Fahrzeuge.
Kaufpreis: 1.731.000 €
Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
DER VERKAUF NUR DER VILLA 2 IST NICHT MÖGLICH! Beide Villen können unabhängig voneinander von verschiedenen Käufern erworben werden, sollten aber gleichzeitig erfolgen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein unvergleichliches Ensemble in einer der exklusivsten Wohngegenden Badens zu erwerben. Ob als repräsentativer Erstwohnsitz oder als wertvolle Kapitalanlage, mit dieser Immobilie werden Träume wahr. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren!
