A Magnificent Duo of Luxury Residences in Bad
Zwei Luxusresidenzen in einer prestigeträchtigen Lage in Baden
Willkommen in einer Welt, in der Stil, Eleganz und Exklusivität zusammenkommen. Diese atemberaubende Eigenschaft ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Rückzugsort des höchsten Kalibers, der in der idyllischen Umgebung von Baden eingebettet ist.
Auf einem abgelegenen Grundstück von ungefähr 2.345 m² steigen zwei großartige Villen in der Harmonie. Diese Residenzen können als atemberaubendes Ensemble oder getrennt gekauft werden.
Villa 1 - Ein Heiligtum von Superlativen
Diese beeindruckende Villa bietet ein lebendiges Erlebnis, das nichts zu wünschen übrig lässt. Mit geräumigen Zimmern, exquisiten Materialien und einem nachdenklichen Layout ist jeder Moment hier zu genießen.
Baujahr: 2000
Diagrammgröße: 1.643 m²
Wohnbereich: ca. 240 m²
Gebrauchsfläche: 388,5 m²
Terrassenbereich: ca. 115 m²
Energieleistungszertifikat: 71,7 kWh/m²a | FGEE: 1.25
Highlights:
Erdgeschoss: Ein 90 m² großes Wohnzimmer mit raumhohen Fenstern strahlt Eleganz und Licht aus und ergänzt durch eine offene Designer-Küche. Aus dem zentralen Flur können Sie auf einen stilvollen Gast -WC, praktischen Stauraum und die Doppelgarage zugreifen. Die angrenzende 64 m² große Terrasse bietet einen unvergleichlichen Blick auf das Grün.
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, von denen zwei derzeit zu einem geräumigen Hauptschlafzimmer (37,5 m²) zusammengefasst sind. Die Master Suite umfasst ein luxuriöses Badezimmer, einen begehbaren Schrank und Zugang zu einer 15 m² großen Terrasse.
Unteres Level: Der exklusive Spa -Bereich mit Innenpool, Sauna und Relaxationszone wird durch einen stilvollen Weinkeller mit Billard und einer Bar ergänzt. Von hier aus können Sie mit einem Biotop, einem gepflegten Rasen und Ziersträuchern auf eine andere Terrasse und in den privaten Garten treten.
Garage: Untergebracht zwei Fahrzeuge.
Kaufpreis: € 1 820 000
Villa 2 - zeitlose Eleganz und Vielseitigkeit
Ob als Gästehaus, als repräsentatives zweites Zuhause oder als unabhängige Wohnung, diese charmante Villa kombiniert Funktionen und Stil auf höchstem Niveau.
Baujahr: 2004
Diagrammgröße: 702 m²
Wohnbereich: ca.183 m²
Gebrauchsfläche: 388,5 m²
Terrassenfläche: 32,14 m² (Obergeschoss) + 24,93 m² (Erdgeschoss)
Energieleistungszertifikat: 76,9 kWh/m²a | FGEE: 1.34
Highlights:
Erdgeschoss: Der offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen Küche (ca. 70 m²) ist der perfekte Raum für soziale Versammlungen. Ein Flur, ein stilvoller Gast -WC und eine Doppelgarage vervollständigen das Erdgeschoss.
Obergeschoss: Zwei identische Schlafzimmer (jeweils ca. 21 m²) bieten einen unvergleichlichen Komfort mit EN-Suite-Bädern und direktem Zugang zur Terrasse.
Keller: Ein geräumiger Fitnessraum (ca. 49 m²), ein einladender Gästezimmer und praktische Nutzräume, einschließlich eines technischen Raums, sorgen für maximale Funktionen.
Garage: Untergebracht zwei Fahrzeuge.
Kaufpreis: € 1 729 000
Maklergebühr: 3% des Kaufpreises plus 20% Mehrwertsteuer
Der Verkauf nur der Villa 2 ist nicht möglich! Beide Villen können unabhängig von verschiedenen Käufern gekauft werden, sollte jedoch gleichzeitig sein.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um ein unvergleichliches Ensemble in einem der ausschließlich in den Apos in Baden geeigneten Wohngebieten zu erwerben. Ob als prestigeträchtige Hauptwohnsitz oder als wertvolle Investition, in dieser Immobilie werden Träume wahr. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder um eine private Besichtigung zu vereinbaren!
