Villa Nötsch, Österreich, 507 m²

Besonderheiten der Immobilie:
Das Chalet wurde im Jahr 2020 in kanadischer ökologischer Holzrahmenbauweise mit Baumstämmen aus Tannen- und Lärchenarten mit einem Durchmesser von 40 cm gebaut, die in Tschechien in Höhen über 1.500 Metern geerntet wurden. Seitdem wurde es liebevoll gepflegt und ist in einem sehr guten Zustand. Während des Bauprozesses wurde auf eine chemische Behandlung des Holzes verzichtet. Auf dem Grundstück gibt es eine Quelle mit Trinkwasser und einen eigenen See, der aus dieser Quelle ständig gespeist wird. Absolute Privatsphäre ist garantiert!
Standort:
Eingebettet in die fantastische Bergkulisse des Dobratsch-Massivs liegt dieses Haus im unteren Gailtal im beliebten Dreiländereck Kärnten in der Nähe der Ortschaft Nötsch im Gailtal. Dieses Tal an der Grenze Kärntens zu Italien beherbergt einige der größten zusammenhängenden Zirbenwälder Europas und bietet ein wahres Naturjuwel für optimale Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft liegt 15 km von der österreichisch-italienischen Grenze entfernt (12 Autominuten). Erreichbarkeit anderer Städte: Wien – 386 km, Villach – 24 km, Salzburg – 196 km, Graz – 196 km, Udine (Italien) – 115 km.
Diese Immobilie eignet sich ideal als Eigenheim oder zur Vermietung an Touristen. Die attraktive Lage des Anwesens ermöglicht es, die Natur sowohl im Sommer als auch im Winter zu genießen.
Das Anwesen besteht aus einem 11.548 m² großen Grundstück, umgeben von einem Pinienwald und verfügt über einen eigenen kleinen privaten See, der ständig mit kristallklarem Quellwasser gespeist wird.
Hauptmerkmale der Immobilie:
Immobilientyp: Landhaus, Chalet
Baujahr: 2020
Schlafzimmer (Obergeschoss): 4
Wohnzimmer (Erdgeschoss): 1
Nutzfläche: 507 m²
Grundstück/Garten: 15.000 m²
Bausubstanz: sehr gut
Heizung: Erdwärme + Kamin, Fußbodenheizung durch eine Doppelquelle: ein Erdwärmepumpensystem und ein Hydro-Kaminsystem
Fliesen: Versace
Parkett: hochwertiges Buchenholz, 19 mm Stärke
Energieausweis: 41,0 kWh/m²a, Kat.B
Laufende Kosten:
Strom: 370 Euro pro Monat
Gemeinde + Kanalisation: 125 Euro pro Monat
PKW-Stellplätze für ca. 9 Autos, 2 davon überdacht
Übernahme nach Vereinbarung
Das Chalet wird mit Küche, unmöbliert oder komplett möbliert gegen einen Aufpreis von 70.000 Euro verkauft.
Innenraum - Raumaufteilung:
In der unteren Etage (die dank der Fenster über Tageslicht verfügt) befinden sich eine Eingangshalle (7 qm), ein Technikraum (18 qm), eine Sauna (53 qm), ein Zimmer (12 qm) und ein Badezimmer (5 qm).
Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum (4 qm), ein gemütliches Wohnzimmer (26 qm + 27 qm), eine gut ausgestattete Küche (20 qm), ein Studio (11 qm) und ein Badezimmer (4 qm).
Im ersten Stock gibt es einen Flur (8 qm), zwei Zimmer (je 12 qm) mit eigenem Bad (5 qm), zwei Zimmer (je 20 qm) mit eigenem Bad (6 qm), 2 Balkone (je 3 qm), 4 Balkone (je 2 qm).
Außenbereich:
Teich: 20 x 10 m groß, 2 m tief
Hauswirtschaftsraum/Gästehaus: 2 Etagen, jeweils 60 qm
1. Etage: Badezimmer + Zimmer (ca. 60 qm)
Parkplätze: ca. 9 Parkplätze (hinter dem Haus).
Einkaufsbedingungen
Immobilienpreis: 3.570.000 Euro
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises, zzgl. 20 % Mehrwertsteuer
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.