Villa Nötsch, Österreich, 507 m²

Besondere Merkmale der Immobilie:
Das Chalet wurde 2020 unter Verwendung von kanadischen ökologischen Holzrahmenkonstruktionstechniken mit 40 cm Durchmesserstämmen von Tannen- und Lärchenarten gebaut, die in Tschechien in Höhen über 1.500 Meter geerntet wurden. Es wurde seitdem liebevoll aufrechterhalten, um sicherzustellen, dass es in sehr gutem Zustand ist. Während des Bauprozesses wurde keine chemische Behandlung von Holz verwendet. Auf dem Grundstück gibt es eine Frühling mit Trinkwasser und einem eigenen See, der ständig aus diesem Frühjahr gefüttert wird. Die absolute Privatsphäre ist garantiert!
Standort:
Dieses Haus befindet sich in der fantastischen Bergkulisse des Dobratsch-Massivs und befindet sich entlang des Lower Gail Valley im beliebten Tri-State-Gebiet von Carinthia in der Nähe des Dorfes Nötsch Im Gailtal. Dieses Tal an der Karinth -Grenze zu Italien beherbergt einige der größten zusammenhängenden Steinkiefernwälder Europas und bietet ein echtes natürliches Juwel für optimale Sport- und Entspannungsmöglichkeiten. Das Grundstück befindet sich 15 km von der österreichischen Grenze entfernt (12 Minuten mit dem Auto). Sonstige Städte Zugänglichkeit: Wien - 386 km, Dorker - 24 km, Salzburg - 196 km, Graz - 196 km, Udine (Italien) - 115 km.
Diese Eigenschaft ist ideal für einen eigenen Wohnsitz oder für die Vermietung an Touristen. Die attraktive Lage des Grundstücks ermöglicht es, die Natur im Sommer und Winter zu genießen.
Das Grundstück besteht aus einem Grundstück von 11.548 m² Land, das von einem Kiefernwald umgeben ist, und verfügt über einen eigenen kleinen privaten See, der ständig von unberührtem Quellwasser gefüttert wird.
Schlüsselmerkmale der Eigenschaft:
Eigentumsart: Country House, Chalet
Baujahr: 2020
Schlafzimmer (Obergeschoss): 4
Wohnzimmer (Erdgeschoss): 1
Nützliche Fläche: 507 m²
Grundstück/Garten: 15.000 m²
Gebäudestoff: Sehr gut
Heizung: Geothermie + Kamin, Unterbodenheizung durch eine doppelte Quelle: ein geothermes Pumpensystem und ein Hydro-Firplace-System
Fliesen: Versace
Parkett: hochwertiges Buchenholz, 19 mm Dicke
Energiezertifikat: 41,0 kWh/ m²a, Katze.B
Betriebskosten:
Strom: 370 Euro pro Monat
Gemeinde + Kanalisation: 125 Euro pro Monat
Parkplätze für etwa 9 Autos, 2 von bedeckt sind
Übernahme durch Arrangement
Das Chalet wird mit Küche verkauft, unloss oder voll eingerichtet, um 70.000 Euro zu leisten.
Innenraum - Raumlayout:
In der unteren Etage (das dank seiner Fenster natürliches Licht hat) befindet sich eine Eingangshalle (7 m²), einen technischen Raum (18 m²), ein Sauna -Raum (53 m²), einen Raum (12 m²) und Badezimmer (5 m²).
Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum (4 m²), ein gemütliches Wohnzimmer (26 m² + 27 m²), eine gut ausgestattete Küche (20 m²), ein Studio (11 m²) und Badezimmer (4 m²).
Im ersten Stock befindet sich eine Halle (8 m²), zwei Zimmer (jeweils 12 m²) mit einem eigenen Badezimmer (5 m²), zwei Zimmern (jeweils 20 m²) mit einem eigenen Badezimmer (6 m²), 2 Balkonen (jeweils 3 Quadratmeter), 4 Balkonen (2 Quadratmeter).
Außenbereich:
Teich: 20 x 10 m Größe, 2 m tief
Gerät/Gästehaus: 2 Stockwerke, jeweils 60 m²
1. Stock: Badezimmer + Zimmer (ca. 60 m²)
Parkräume: ca. 9 Parkplätze (Rückseite des Hauses).
Kaufbedingungen
Immobilienpreis: 3 700 000 Euro
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises plus 20% Mehrwertsteuer
Für weitere Fragen zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.