Exceptional Villa with Panoramic Views, Swimm
Diese herausragende Villa, die zwischen 2003 und 2004 nach höchsten Qualitätsstandards erbaut wurde, präsentiert sich in einwandfreiem, neuwertigem Zustand und wurde mit größter Sorgfalt gepflegt. Gelegen auf einem sonnenverwöhnten Hanggrundstück von ca. Auf einer Fläche von ca. 3.194 m² bietet es einen unverbaubaren Panoramablick auf das sattgrüne Tal und den historischen Kurpark Badens.
Mit ca. Mit 430 m² Wohnfläche verteilt auf mehrere Ebenen – inklusive voll ausgebautem Dachgeschoss – vereint die Residenz architektonische Raffinesse, exklusiven Wohnkomfort und absolute Privatsphäre auf höchstem Niveau.
Standort
Baden bei Wien gehört zu den prestigeträchtigsten Wohngegenden Niederösterreichs. Eingebettet in ruhiger, sonnendurchfluteter Hanglage mitten im Grünen ist die Villa nur wenige Minuten vom Ortszentrum, dem berühmten Kurpark und einer Vielzahl an Kulturangeboten entfernt. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur österreichischen Hauptstadt Wien machen diese Immobilie zur idealen Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Ruhe, Eleganz und höchste Lebensqualität legen.
Immobilien-Highlights
Geräumiger Wohnsalon von ca.70 m² – ideal für elegantes Wohnen und Bewirten
Zwei voll ausgestattete Gäste- oder Personalapartments mit:
– Eines mit Wohn-/Schlafbereich, Bad, Wohnküche und angrenzendem Wintergarten
– Ein weiteres mit Schlafzimmer, Bad und Wohn-/Bürozimmer mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse
Hochwertige Küchen im Landhausstil mit Marken-Einbaugeräten
Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Hobbyraum und gemütlichem Wintergarten mit Kamin
Beheizter Außenpool (12 × 5 m) mit Natursteinterrasse und neuer motorisierter begehbarer Glaskuppel
Individuell regulierbare Fußbodenheizung im gesamten Haus
Liebevoll angelegter Parkgarten mit altem Baumbestand, Biotop, Teepavillon und Brunnen
Hochmodernes Sicherheitssystem mit Videoüberwachung
Garage für 2 Autos
Layout-Übersicht
Erdgeschoss: Repräsentative Eingangshalle, großzügiges Wohn- und Esszimmer, helle Küche mit Zugang zu zwei sonnendurchfluteten Südterrassen
Erster Stock: Vier weitere Zimmer, darunter eine luxuriöse Master-Suite mit eigenem Bad und Westterrasse
Dachgeschoss: Vollständig beheizt – ideal als zusätzlicher Stauraum oder zur flexiblen Nutzung
Untergeschoss (Hanglage): Funktioniert als komplette Wohnetage und verfügt über ein Gästeapartment, einen Wellnessbereich, Technikräume und zwei Wintergärten mit Zugang zu einer großzügigen 100 m² großen Terrasse
Einkaufsbedingungen
Kaufpreis: 3.300.000 Euro
Maklergebühr: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Mehrwertsteuer
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Notiz:
Die bereitgestellten Informationen basieren auf Angaben des Grundstückseigentümers und/oder Dritter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Die Zahlen können gerundet oder ungefähr sein. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
