Family Home with Garden and 3 Bedrooms in Hoh
Immobilienart: Einfamilienhaus
Grundstücksgröße: 610 m²
Wohnbereich:ca. 205 m²
Baujahr: 1963
Heizung: Öl- und Festbrennstoffkessel
Energieausweis: HWB 352 kWh/m²a | fGEE 3.62 | gültig bis 15.10.2034
Preis: 215.000 € (verhandelbar, inkl. Nebenkosten)
Der Verkauf beinhaltet: Möbel (auf Anfrage abnehmbar)
Standort
Liegt in einer ruhigen Wohnstraße, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Das Gebiet bietet:
Supermärkte, Apotheke, Bank, Schulen
Bahnhof Hohenau (1,2 km): Direktverbindungen nach Wien, Mistelbach, Břeclav
Autobahn A5 in 15 Minuten erreichbar
Naturschutzgebiet und Marchauen zum Wandern und Radfahren
Hausrundgang
Die Eingangshalle empfängt Sie mit Holzakzenten und dekorativem Charme. Von hier aus betreten Sie das helle Wohnzimmer mit Schrankwand und Sitzecke. Die angrenzende Essecke mit Eckbank schließt an die voll ausgestattete Küche an.
Im Obergeschoss führt die dekorative Treppe zu drei Schlafzimmern:
Hauptschlafzimmer mit großem Bett und Kleiderschrank
Gästezimmer oder Homeoffice
Kinderzimmer oder Hobbyraum. Außerdem auf dieser Etage: ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine sowie ein separates WC.
Der Keller bietet Lager- und Technikräume. Der von der Rückseite zugängliche Garten umfasst eine Sitzecke, ein Werkstatt-Nebengebäude und Grünflächen.
Immobilien-Highlights
3 vielseitige Schlafzimmer
Voll ausgestattete Küche und gemütlicher Wohnbereich
Separates WC und Hauswirtschaftsraum
Werkstatt und Nebengebäude
Teilunterkellert (ca. 55m²)
Garage + Außenparkplatz
Ruhige Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung
Möbel inklusive (optionale Entfernung)
Fazit
Dieses gepflegte Haus verbindet ländliche Ruhe mit städtischem Komfort. Mit drei Schlafzimmern, einem sonnigen Garten und flexiblen Räumen ist es ideal für Familien, Paare oder alle, die Ruhe und Zweckmäßigkeit suchen. Einzugsbereit und voller Potenzial.
