Wohnung in Wien, Österreich, 113 m²

Eigenschaftsbeschreibung
Diese ausführliche renovierte 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 8. Bezirk Josefstadt ist bereit für die sofortige Belegung und beeindruckt mit seinen erstklassigen Funktionen.
Vollständige Renovierung: hochmoderne Installationen, erneute Rohre und Sanitäranlagen, neue Möbel sowie dreifache Fenster, die eine hervorragende Energieeffizienz gewährleisten.
Bodenbelag: Elegante Holzböden schaffen eine warme Atmosphäre.
Klima & Heizung: Teilweise Klimaanlage und ein effizientes NRE -Heizsystem werden installiert.
Küche: Moderne eingebaute Geräte-einschließlich Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühlschrank, Herd und Kaffeemaschine-alle enthalten.
Ausstattung: Voller möbliert, keine zusätzliche Investition erforderlich.
Gesamtfläche: ca. 112,48 m² (Summe aller Räume).
Zimmerlayout & Abmessungen:
Das Hauptschlafzimmer misst 22,18 m², das Wohnzimmer 31,31 m² und das Kinderzimmer 18,82 m². Die Küche hat eine Fläche von 12,75 m², das Badezimmer 8,55 m² und den WC 1,03 m². Die Eingangshalle oder Korridor fügt weitere 17,84 m² hinzu.
Die Lage ist äußerst attraktiv: Die Wohnung befindet sich in Josefstadt, einem ruhigen, aber zentralen Bezirk von Wien. Das Stadtzentrum ist zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsverbindungen sind ausgezeichnet: Die U2- und U3 -U -Bahn -Linien sind nur 100 Meter entfernt, und die 13A -Buslinie sowie die Straßenbahnlinie 46 können nur innerhalb von 5 Metern erreicht werden, um eine optimale Mobilität zu gewährleisten.
Sofortige Belegung möglich.
Kaufbedingungen:
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 1.190.000 €.
Provision des Immobilienmaklers: 3% des Kaufpreises plus 20% Mehrwertsteuer.
Immobilienübertragungssteuer: 3,5%.
Heizung und Energieeffizienz
Die Heizung erfolgt durch ein modernes Gasheizsystem. Der Heizbedarf (HWB) beträgt 111,87 kWh/m²a, was der Energieklasse D. Gesamtfaktor der Energieeffizienz (FGEE) beträgt 2,42 (Klasse D).
Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Komfort, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage schätzen.
Für Fragen oder um einen Betrachtungstermin zu vereinbaren, stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Komfort, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage schätzen.