Investment Apartment in 1220 Vienna – Stylish
Beschreibung:
Zum Verkauf steht eine helle und charmante Vorsorgewohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche, gelegen im 3. Stock eines gepflegten Altbaus im 22. Wiener Gemeindebezirk.
Grundstücksaufteilung:
Die Immobilie besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit zwei großen Räumen, einer separaten Küche, Bad und WC.
Vermietung:
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2024 befristet für die Dauer von 4 Jahren vermietet.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.218,81 € (inkl. Nebenkosten und Mehrwertsteuer).
Renovierung:
Die Mieter haben die Wohnung auf eigene Kosten komplett renoviert, sodass ein sehr gepflegter und moderner Zustand vorliegt.
Wichtige Fakten:
1220 Wien – Donaustadt
Wohnfläche: ca. 78 m²
Befristete Miete seit 09/2024 (4 Jahre)
Monatliches Einkommen: 1.218,81 € (inkl. Gebühren & MwSt.)
Nettomiete: 810,00 €
Betriebskosten: 327,81 €
Heizung: Gas
Zustand: renoviert (durch Mieter)
Angebotspreis: 309.000 €
Standort:
Das Hotel liegt in einer ruhigen Wohnstraße im 22. Wiener Bezirk, in der Nähe der Alten Donau und des Donauzentrums.
Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Bus, Straßenbahn).
Naherholungsgebiete wie der Donaupark und die UNO-City sind nur wenige Minuten entfernt und bieten sowohl Lifestyle als auch langfristige Investitionssicherheit.
Investitions-Highlights:
Befristeter Mietvertrag bis 2028
Stabile Mieteinnahmen (1.218,81 €/Monat)
Hervorragender Zustand (von Mietern renoviert)
Starker Standort in Wien-Donaustadt
Altbau mit Zukunftspotenzial
Kaufpreis:
309.000 €
Abschluss:
Eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Rendite und langfristiger Wertstabilität in einer begehrten Lage Wiens.
Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns jederzeit kontaktieren.
