Luxury Villa with Indoor Pool in the Exclusiv
Nur 25 Minuten von Wien entfernt genießen Sie die perfekte Harmonie aus Ruhe, Natur und Luxus.
Dieses Resort bietet alles, was das Herz begehrt: einen der schönsten 18-Loch-Golfplätze Europas, Tennisplätze, einen privaten See mit Sandstrand und ein elegantes Clubhaus mit Gourmetrestaurant, Fitness- und Spa-Bereich.
Beschreibung der Immobilie
Diese luxuriöse Villa vereint modernen Komfort, raffinierte Architektur und höchste Lebensqualität in einer der prestigeträchtigsten Wohnanlagen Österreichs – dem FONTANA Wohnpark in Oberwaltersdorf.
Auf ca. 325 m² Wohnfläche verfügt die Immobilie über 9 Zimmer, einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und modernste Technik auf drei Etagen.
Die Villa besticht durch exklusive Materialien – Weitzer-Eichenparkett, Internorm-Fenster mit Moskitonetzen und elektrischen Jalousien im gesamten Gebäude sowie ein modernes Smart-Home-System.
Das Highlight der Immobilie ist der private Wellnessbereich mit Innenpool, der die Atmosphäre eines Luxus-Spas in den eigenen vier Wänden schafft.
Layout und Funktionen
Obergeschoss (ca. 180,7 m² Wohnfläche + 83,1 m² Terrasse)
Drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, begehbarem Kleiderschrank und Zugang zu einem Balkon
Zusätzlicher Wohn- oder Büroraum, derzeit als Homeoffice und TV-Lounge genutzt
Große 83 m² große Terrasse mit Blick auf den Garten
Vorbereitung für den Einbau eines Panoramaaufzugs
Möglichkeit zur Installation von Sonnenkollektoren auf dem Dach
Alle Anschlüsse vorbereitet für eine zusätzliche Küche oder einen offenen Wohn-Essbereich
Erdgeschoss (ca.144,2 m² + 16 m² Terrasse)
Elegante Eingangshalle und Musikzimmer mit Klavier
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
DAN-Küche mit AEG-Geräten (Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld, Kühl-/Gefrierschrank)
Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank
Wellness- und Fitnessbereich mit Hallenbad und Saunamöglichkeit
Gästebad, Speisekammer und Garderobe
Ladestation für Elektroautos und Alarmanlage
Keller
Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und zusätzlichem Kühlschrank
Technikraum für die Pool-, Heizungs- und Wasseraufbereitungsanlagen
Vorbereitung für den Einbau einer Wärmepumpe
Highspeed-Internet (300 Mbit/s) mit fünf WLAN-Zugangspunkten für lückenlose Heimabdeckung
Außenbereich
Bis zu vier Parkplätze, mit der Möglichkeit, einen Carport zu installieren
Landschaftsgarten mit Obstbäumen
Fahrradkeller, Müllentsorgungsplatz und Briefkasten
Außenüberwachungskameras, steuerbar per mobiler App
Betriebskosten
(Geschätzt für einen 3-Personen-Haushalt)
Gesamtkosten pro Monat: ca. 1.255 €, inklusive:
Heizung: ca. 550 €
Strom: ca. 100 €
Wasser: ca. 185 €
Versicherung: ca. 270 €
Müllentsorgung & Straßenreinigung: ca. 30 €
Pflegegebühr Wohnpark: ca. 105 €
Grundsteuer & Abwasser: ca. 15 €
Einkaufsbedingungen
Angebotspreis: 3.500.000 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragsgebühr: 1,1 %
Wenn diese einzigartige Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, würden wir uns freuen, von Ihnen zu hören.
Private und vertrauliche Besichtigungen können nach Vereinbarung vereinbart werden.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Luxusvilla persönlich vorzustellen.
