Elegant Family Residence Surrounded by Nature
Ruhiges Wohnen in idyllischer Lage mit schnellem Zugang nach Wien
Dieses stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Westen Wiens – in Gablitz, nahe Purkersdorf. Umgeben von der Naturschönheit des Wienerwaldes bietet es hohe Lebensqualität, Privatsphäre und viel Raum zum Entfalten – ideal für Familien und Einzelpersonen, die sowohl Ruhe als auch Stadtnähe schätzen.
Das Haus besticht durch seine solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und eine helle, einladende Atmosphäre. Der gepflegte Garten mit mehreren Terrassen bietet einen erholsamen Rückzugsort und lädt zum Entspannen in der grünen Umgebung ein.
Lage & Umgebung
Gablitz liegt nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt und bietet die perfekte Balance zwischen Natur und Infrastruktur.
Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Die Umgebung zeichnet sich durch Waldwege, Radwege und eine hohe Lebensqualität aus – ein idealer Standort für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.
Wichtigste Highlights
Ca. 380 m² Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern
Großzügiger Wintergarten mit Blick ins Grüne
Zwei separate Wellnessräume – ideal für Sauna-, Spa- oder Fitnessnutzung
Voll ausgestattetes Fitnessstudio – ein privater Trainingsraum zu Hause
Private Wasserquelle (Brunnen) – unabhängige Wasserversorgung
Terrassenförmiger, abgeschiedener Garten – bereit für die Poolinstallation
Mehrere Balkone und Terrassen mit Panoramablick auf den Wienerwald
4 Parkplätze auf dem Grundstück und 2 Garagen
Highspeed-Internet (Kabel) – perfekt für Homeoffice oder Streaming
Details zur Immobilie
Wohnfläche: ca. 380 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.033 m²
Zimmer: 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Baujahr: 1977
Garagen: 2
Kaufpreis: 989.000 €
Preis pro m²: ca.2.602 €
Übersicht über den Grundriss
Unteres Erdgeschoss:
Diese Ebene bietet ausreichend Platz zur Entspannung und vielseitigen Nutzung.
Zwei Wellnessräume bieten ideale Voraussetzungen für Sauna, Spa oder Fitnessbereich.
Ein zusätzliches Zimmer und ein Büro bieten flexible Möglichkeiten – perfekt als Gästebereich oder Arbeitsplatz.
Der direkte Zugang zum Garten sorgt für natürliches Licht und eine angenehme Verbindung zur Natur.
Erdgeschoss:
Ein Arbeits- oder Wohnzimmer bietet Platz zum Arbeiten oder Entspannen, während das Schlafzimmer einen Blick ins Grüne bietet.
Das Badezimmer mit Hauswirtschaftsraum ist funktional gestaltet.
Ein Fitnessraum mit angrenzendem Lagerraum rundet das Freizeitangebot ab.
Auf der Etage befindet sich auch eine Garage mit internem Zugang und direktem Zugang zum Garten.
Der beheizte Wintergarten sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem Balkon mit schöner Aussicht.
Eine separate Küche und ein Mehrzweckraum (Wohn- oder Schlafzimmer) sorgen für flexible Wohngestaltung.
Ein Tageslichtbad und ein zusätzliches WC sorgen für Komfort im Alltag.
Einkaufsbedingungen:
Kaufpreis: 989.000 €
Maklerprovision: 3 % inkl. MwSt. 20 % MwSt
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragsgebühr: 1,1 %
Vergleichbare Immobilien im Wienerwald liegen oft über 4.700 Euro pro m², was einen außergewöhnlichen Wert in einer äußerst begehrten Lage darstellt.
Wenn Sie Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
