Büro in Wien, Österreich, 402.5 m²

Standort
In bester Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk, in der charmanten Lambrechtgasse gelegen, bietet dieses repräsentative Bürogebäude eine ideale Kombination aus historischer Substanz und modernem Komfort. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Wiener Innenstadt.
Bauen & Architektur
Laut Baukataster der Stadt Wien wurde das Objekt im Jahr 1871 in massiver Mauerwerksbauweise errichtet und ist Teil eines durchgängigen Straßenbildes. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Etagen (Erdgeschoss, 1.–3. Obergeschoss und ein bereits ausgebautes Dachgeschoss) und ist vollständig unterkellert.
Ein Aufzug ist vorhanden und gewährleistet einen bequemen Zugang zu allen Büroeinheiten. Der historische Charakter des Gebäudes verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charme und eine höchst repräsentative Präsenz.
Räumlichkeiten – renoviert und sofort bezugsfertig
Die Büroeinheiten wurden renoviert und präsentieren sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Die Grundrisse sind funktional und ideal für Anwaltskanzleien, Agenturen, Dienstleister oder kreative Arbeitsumgebungen geeignet.
Übersicht der Layouts:
Erdgeschoss
Top 1: Büro ca. 72,40 m² + WC 1,10 m²
Top 1a: Büro ca. 34,50 m² + WC 1,20 m²
1. Obergeschoss
Büro Top 2–3: ca. 102,50 m²
Top 2a: Büro ca. 35,10 m² + WC 1,20 m²
3. Obergeschoss
Top 5: Büro ca. 104,70 m²
Top 5a: Büro ca. 35,70 m² + WC 1,20 m²
Einkaufsbedingungen
Gesamtkaufpreis: 2.450.000 EUR
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Mehrwertsteuer
Einzelne Etagen können separat erworben werden.
Eine Umwidmung von Büro- in Wohnnutzung ist möglich.
Dieser stilvolle Wiener Altbau bietet repräsentative, renovierte Büroräume in einer der begehrtesten Innenstadtlagen. Die gelungene Mischung aus historischem Flair, moderner Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.