In gut angebundener Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk, in der Erzherzog-Karl-Straße gelegen, befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr 2019).
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 44 m² und verfügt über eine praktische Aufteilung mit hellen und einladenden Innenräumen.
Ein besonderes Highlight ist die rund 14 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft bietet.
️ Layout und Funktionen
Wohnfläche: ca. 44 m²
Loggia: ca. 14 m²
Dachgeschoss (1. Dachgeschoss)
Wohnküche + separates Schlafzimmer
Baujahr: 2019
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Kellerabstellraum inklusive
Die Wohnung bietet modernen Wohnkomfort und ist ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt.
Standort
Die Immobilie liegt im Stadtteil Donaustadt, einem beliebten Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur.
Zu den Annehmlichkeiten in der Nähe gehören:
Geschäfte und Supermärkte
Öffentliche Verkehrsmittel
Grün- und Erholungsflächen
️ Informationen zum Erbbaurecht
Das Gebäude steht auf einem Baurecht.
Grundeigentümer ist das Stift Klosterneuburg.
Die Alte Donau – eines der begehrtesten Naherholungsgebiete Wiens – liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Bootfahren oder einfach nur Entspannen am Wasser. Ausgezeichnetes Essen am Wasser rundet das Erlebnis zusätzlich ab.
Die erstklassige Lage nahe dem Donau Zentrum und der U-Bahnlinie U1 gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die Straßenbahnlinie 25 und der Bus 93A halten direkt vor dem Gebäude und bieten so eine hervorragende Anbindung.
Einkaufsbedingungen
Kaufpreis: 290.000 €
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises + 20 % Mehrwertsteuer
Eine moderne und gut geschnittene Wohnung mit attraktiver Loggia in aufstrebender Lage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet.
