Diese herausragende Villa wurde 2003-2004 nach höchsten Qualitätsstandards erbaut, befindet sich in makellosem, nahezu neuwertigem Zustand und wurde mit größter Sorgfalt gepflegt. In sonniger Hanglage auf einem ca. 3.194 m² großen Grundstück gelegen, bietet es einen herrlichen, freien Blick auf das grüne Tal und die historischen Kurparks Badens.
Mit rund 430 m² Wohnfläche verteilt auf mehrere Ebenen inklusive komplett möbliertem Dachgeschoss vereint diese Residenz architektonische Raffinesse, exklusiven Komfort und absolute Privatsphäre auf höchstem Niveau.
Standort
Baden bei Wien ist einer der prestigeträchtigsten Wohnorte Niederösterreichs. Die abgeschiedene und sonnige Hanglage mitten im Grünen, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum, dem berühmten Kurpark und einer Vielzahl kultureller Sehenswürdigkeiten entfernt, macht diese Villa zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Käufer. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Hauptstadt sorgen für unübertroffene Lebensqualität gepaart mit Ruhe, Prestige und Komfort.Hauptmerkmale des Objekts
Geräumiges Wohnzimmer, ca. 70 m², ideal für stilvolles Wohnen und Bewirten
Zwei voll ausgestattete Zimmer für Gäste oder Personal, inklusive
eines mit einem Wohn-Schlafbereich, einem Badezimmer, einer Küche-Esszimmer und einem angrenzenden Gewächshaus
ein weiteres mit Schlafzimmer, Bad und Wohnzimmer, Arbeitszimmer mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse
Küchen im Landhausstil mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten
Luxuriöser Entspannungs- und Wellnessbereich mit Sauna, Hobbyraum und gemütlichem Gewächshaus mit Kamin
Beheizter 12,5 m großer Außenpool mit Natursteinterrasse und neuem motorisierten Glaskuppeldach
Individuell regulierbare Fußbodenheizung im gesamten Haus
Sorgfältig angelegter Parkgarten mit altem Baumbestand, Biotop, Teepavillon und Brunnen
Modernes Sicherheitssystem mit Videoüberwachung
Garage für 2 Autos
Layout
Erster StockEine repräsentative Eingangshalle, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine helle Küche mit Zugang zu zwei sonnigen Südterrassen
Zweiter Stock Vier weitere Zimmer, darunter ein luxuriöses Schlafzimmer mit eigenem Bad und Westterrasse
Dachboden Vollständig beheizt, geeignet für Lagerung oder Umbau
Erdgeschoss zur Hangseite Vollständige Wohnebene mit Gästeapartment, Spa-Bereich, Technikräumen und zwei Gewächshäusern mit Zugang zu einer Terrasse von ca. 100 m²
Einkaufsbedingungen
Preis 2.950.000 Euro
Agenturprovision 3 % der Kosten zzgl. 20 % Mehrwertsteuer
Interessiert an dem Angebot?
Gerne geben wir Ihnen weitere Auskünfte oder vereinbaren eine private Besichtigung für Sie. Kontaktieren Sie uns zu jedem für Sie passenden Zeitpunkt!
Hinweis
Die bereitgestellten Daten basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Unser Unternehmen übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten. Alle Zahlen können gerundet oder ungefähr sein. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Ungenauigkeiten und Änderungen vorbehalten.
