Beschreibung des Objekts
Diese komplett renovierte 3-Zimmer-Wohnung im prestigeträchtigen 8. Wiener Gemeindebezirk - Josefstadt - ist bezugsfertig und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung.
Komplette Renovierung
Moderne technische Systeme, modernisierte Rohre und Sanitäranlagen, neue Möbel sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für eine hohe Energieeffizienz.
Bodenbelag Edles Holzparkett sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre.
Klima und Heizung Eine Teilklimaanlage und eine effiziente NRE-Heizung sind installiert.
Küche Moderne Einbaugeräte: Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühlschrank, Herd, Kaffeemaschine – alles ist im Preis inbegriffen.
Einrichtung Die Wohnung ist komplett möbliert, es sind keine zusätzlichen Investitionen erforderlich.
Die Gesamtfläche aller Räumlichkeiten beträgt ca. 112,48 m².
Aufteilung und Abmessungen Hauptschlafzimmer 22,18 m², Wohnzimmer 31,31 m², Kinderzimmer 18,82 m². Die Fläche der Küche beträgt 12,75 m², das Badezimmer 8,55 m², die Toilette 1,03 m². Die Eingangshalle und der Flur nehmen weitere 17,84 m² ein.
Lage Die Wohnung befindet sich im 8. Wiener Gemeindebezirk - Josefstadt - einem prestigeträchtigen und ruhigen, aber zugleich zentralen Stadtteil Wiens. Das historische Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, nur 100 Meter entfernt verkehren die U-Bahnlinien U2 und U3, in 5 Metern Entfernung verkehren der Bus 13A und die Straßenbahn 46, was für eine hervorragende Mobilität sorgt.
Einkaufsbedingungen
Die Kosten für die Wohnung betragen 1.190.000 Euro.
Maklerprovision 3 % des Preises zzgl. 20 % Mehrwertsteuer.
Grunderwerbsteuer 3,5 %.
Heizung und Energieeffizienz
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasanlage. Der HWB-Wärmebedarf beträgt 111,87 kWhm²a, was der Energieklasse D entspricht. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE beträgt 2,42 Klasse D.
Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage legen.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage legen.
