Dieses stilvolle Privathaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden im Westen Wiens – in Gablitz, nahe Purkersdorf. Umgeben von der Natur des Wienerwaldes bietet es ein hohes Maß an Lebensqualität, Privatsphäre und Raum zur Selbstverwirklichung – ideal für Familien und alle, die Ruhe und Stadtnähe zugleich schätzen.
Das Haus besticht durch seine solide Bauweise, die durchdachte Aufteilung und die helle, gemütliche Atmosphäre. Ein gepflegter Garten mit mehreren Terrassen schafft eine Atmosphäre der Privatsphäre und lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein.
Lage und Infrastruktur
Gablitz liegt nur wenige Minuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt und stellt die ideale Kombination aus Natur und ausgebauten Infrastruktur dar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist reich an Waldwegen und Radwegen und bietet eine hohe Lebensqualität, was sie zu einem idealen Ort für Familien und Naturliebhaber macht.Besonderheiten
Ca. 380 m² Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern
Großzügige Winterterrasse mit Blick ins Grüne
Zwei separate Ruhe- und Wellnessbereiche ideal für Sauna, Massage oder Fitness
Voll ausgestatteter Fitnessraum, persönliches Trainingsstudio bei Ihnen zu Hause
Eigener Brunnen, unabhängige Wasserversorgung
Mehrstöckiger Garten, geschützt vor neugierigen Blicken, bereit für die Installation eines Swimmingpools
Mehrere Balkone und Terrassen mit Panoramablick auf den Wienerwald
4 Parkplätze vor Ort und 2 Garagen
Hochgeschwindigkeits-Internetkabel, ideal für die Arbeit von zu Hause aus
Hauptmerkmale
Wohnfläche ca.380 m²
Grundstücksfläche ca. 1.033 m²
Zimmer 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Baujahr 1977
Garagen 2
Preis 860.000 €
Preis pro m² ca. 2.602 €
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Großzügiger Raum zur Entspannung und individuellen Nutzung.
Zwei Wellnessräume eignen sich ideal für Sauna, Spa oder Fitness.
Ein zusätzlicher Raum und ein Büro bieten die Möglichkeit einer flexiblen Nutzung, beispielsweise als Gäste- oder Arbeitsbereich.
Der direkte Zugang zum Garten sorgt für natürliches Licht und eine angenehme Verbindung mit der Natur.Erster Stock
Es gibt ein Büro-Wohnzimmer, ideal zum Arbeiten oder Entspannen, sowie ein Schlafzimmer mit Blick auf den Garten.
Das Badezimmer mit Hauswirtschaftsraum ist bis ins kleinste Detail durchdacht.
Ein Fitnessraum mit angrenzendem Stauraum rundet die Ausstattung der Etage ab.
Darüber hinaus gibt es eine Garage mit internem Zugang und direktem Zugang zum Garten.
Ein Wintergarten mit Fußbodenheizung sorgt für eine gemütliche und helle Atmosphäre.
Zweiter Stock
Drei helle Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem Balkon und schöner Aussicht. Separate Küche und zusätzlicher Raum, der als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Tageslicht und ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag.
Einkaufsbedingungen
Verkaufspreis 860.000 €
Maklerprovision 3 % des Kaufpreises, inklusive 20 % Mehrwertsteuer
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Gebühr für den Grundbucheintrag 1,1 %
Vergleichbare Objekte in der Umgebung des Wienerwalds sind mit über 4.700 Euro pro m² deutlich teurer, was dieses Angebot hinsichtlich des Preis-Leistungs-Verhältnisses besonders attraktiv macht.
Wenn Sie Interesse an diesem einzigartigen Haus haben, würden wir uns freuen, von Ihnen zu hören.
