Einzigartigkeit des Objekts
Das Chalet wurde im Jahr 2020 mit kanadischer ökologischer Technologie der Holzrahmenkonstruktion aus Tannen- und Lärchenstämmen mit einem Durchmesser von 40 cm gebaut, die in der Tschechischen Republik auf einer Höhe von mehr als 1.500 Metern über dem Meeresspiegel geerntet wurden. Während des Bauprozesses wurde auf eine chemische Holzbehandlung verzichtet. Auf dem Gelände gibt es eine Quelle mit Trinkwasser und einen eigenen See, der ständig aus dieser Quelle gespeist wird.
Das Chalet ist in ausgezeichnetem Zustand und wurde gut gepflegt. Absolute Vertraulichkeit und Abgeschiedenheit Ihres Aufenthaltes ist garantiert.
Standort
Eingebettet in die fantastische Bergkulisse des Dobratsch-Massivs liegt dieses Chalet im unteren Teil des Gailtals im beliebtesten Dreiländereck Kärntens, nahe der Ortschaft Nötsch im Gailtal. An der Grenze Kärntens zu Italien gelegen, beherbergt dieses Tal einige der größten dichten Kiefernwälder Europas und ist ein wahres Naturjuwel für Sport und Erholung. Die Anlage liegt 15 km von der österreichisch-italienischen Grenze entfernt, 12 Minuten mit dem Auto. Entfernung nach Wien – 386 km, Villach – 24 km, Salzburg – 196 km, Graz – 196 km, Udine Italien – 115 km.
Zweck des Objekts
Die Immobilie eignet sich ideal als Eigenheim oder zur Vermietung an Touristen. Die attraktive Lage des Anwesens ermöglicht es Ihnen, sowohl im Sommer als auch im Winter die Natur zu genießen. Auf einem 11.548 m² großen Grundstück, umgeben von einem Pinienwald, befindet sich ein kleiner privater See, der ständig mit reinstem Quellwasser gespeist wird.Grunddaten
Objekttyp: Landhaus, Chalet
Baujahr 2020
Anzahl Schlafzimmer 2. Etage 4
Anzahl der Wohnräume 1. Etage 1
Nutzfläche 507 m²
Gartengrundstück 15.000 m²
Der Zustand des Objekts ist ausgezeichnet
Erdwärmeheizung + Kamin, Fußbodenheizung aus zwei Quellen, Erdwärmepumpensystem und Hydrokaminsystem
Versace-Fliesen
Hochwertiges Parkett aus Buchenholz mit einer Stärke von 19 mm
Energieausweis 41,0 kWhm²a, Kategorie B
Betriebskosten
Strom 370 Euro pro Monat
Gemeindesteuer + Abwasser 125 Euro pro Monat
Parkplatz 9 mm, 2 davon überdacht. Objektpreis 3.350.000 Euro
Käuferprovision 3 % + 20 % MwSt. auf den Objektpreis
Übergabe des Objekts an den neuen Eigentümer nach Vereinbarung
Das Chalet wird mit Küche, unmöbliert oder komplett möbliert gegen einen Aufpreis von 70.000 Euro verkauft.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss gibt es eine Eingangshalle von 7 qm. m, Technikraum 18 m², Fitnessraum 53 m², Zimmer 12 m² und ein Badezimmer von 5 m².
Im 1. Stock gibt es einen Vorraum von 4 Quadratmetern. m, gemütliches Wohnzimmer 26 m² + 27 m², voll ausgestattete Küche 20 m², Studio 11 m² und ein Badezimmer von 4 m².
Im 2. Stock gibt es einen Flur von 8 m², zwei Zimmer von jeweils 12 m² mit einem Badezimmer von 5 m², zwei Zimmer von jeweils 20 m² mit einem Badezimmer von 6 m², 2 Balkone von jeweils 3 m², 4 Balkone von jeweils 2 m².
Außengebiet
Teich 20 x 10 m, Tiefe 2 m
Gästehaus 2 Etagen, Wohnfläche - 60 qm
1. Stock Badezimmer + Zimmer ca. 60 qm
Parkplatz ca. 9 mm hinter dem Haus.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu dieser Immobilie und vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie.
