Wohnung Austria, Österreich, 78.91 m²

Im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt, das den klassischen Charme der Wiener historischen Architektur mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die repräsentative Lage zwischen Theresianum, Schlossquadrat, Belvedere und Wiedner Hauptstraße bietet einen dynamischen urbanen Lebensstil mit hervorragender Infrastruktur.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG (Stiege 1) und wird je nach Grundrisspräferenz in zwei Varianten angeboten:

Option 1 – mit 4 Zimmern oder Option 2 – großzügige 3-Zimmer-Aufteilung.

Beide Optionen schaffen ein helles und komfortables Wohnumfeld mit durchdachter Raumaufteilung und sonniger Terrasse.

Ausstattung und Vorteile

Sonnenterrasse 10,42 m²

Modernes Layout mit der Möglichkeit einer hochwertigen Verarbeitung

Deckenkühlung und Fußbodenheizung

Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche

Stilvolles Badezimmer und separates WC

Ausgezeichnetes natürliches Licht durch Südausrichtung

Umfassender Umbau des Gebäudes, einschließlich Dach, Fenster und Gemeinschaftsbereiche

Durchdachte Grundrisse mit viel Stauraum

Aufzug im Haus

Zusätzlich verfügbar:

Fitnessraum im Erdgeschoss, Tiefgarage, Fahrradkeller und Abstellräume.

Einkaufsbedingungen

Kaufpreis: 705.199,74 €

Agenturprovision: 3 % des Kaufpreises + 20 % Mehrwertsteuer

Steuer auf den Erwerb von Immobilien: 3,5 %

Gebühr für die Eintragung ins Grundbuch: 1,1 %

Mit flexiblen Aufteilungsmöglichkeiten, hochwertigen Renovierungen, einer sonnigen Terrasse und einer hervorragenden Lage ist diese Wohnung ideal sowohl für den Privatgebrauch als auch für Investoren, die auf den langfristigen Immobilienwert Wert legen.

Wenn Sie an diesem Angebot interessiert sind, geben wir Ihnen gerne weitere Informationen oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.