Gewerbeimmobilien in Niederösterreich, Österreich, 4 600 m²

Wir freuen uns, Ihnen eine kommerzielle Einrichtung mit einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage in der Stadt Krems-on-Donau anbieten zu können.

Krems-on-Donau ist eine Stadt mit rund 26.000 Einwohnern, die fünftgrößte Stadt des Landes Niederösterreich. Sie liegt am Donauufer, etwa 70 km westlich von Wien.

Krems hat den Status einer Stadt mit eigener Charta, was bedeutet, dass es sowohl die Funktionen einer Gemeinde als auch eines Verwaltungsbezirks erfüllt. Darüber hinaus ist die Stadt das Verwaltungszentrum von Krems County.

Heute ist Krems ein wichtiges Handels-, Kultur-, Bildungs- und Universitätszentrum.

Aufgrund ihrer Lage an der Donau und in den Tälern ihrer Nebenflüsse ist die Stadt ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt.

Krems ist der letzte Punkt von zwei Schnellstraßen:

• S5 Stockerauer Schnellstraße, die zur Kreuzung Stockerau auf der A22 führt,

• S33 (Schnellstraße Kremser), die zur Kreuzung von St. Pölten auf der Autobahn A1 führt.

Bundesstraße B3 (Donau Straße) führt in die Wachau Region und weiter nach Oberösterreich, und Autobahn B37 (Kremser Straße) - in die Waldfiertel Region und weiter in die Stadt Cvettle.

Die Stadt verfügt über die notwendige Infrastruktur.

• Landfläche: 6.348 m2

• Versorgungsfläche: ca. 4.600 m2

• Baujahr: 1972 / 1981

• Energy Passport ist verfügbar

• 220 kW Photovoltaikanlage auf dem Dach

• Einnahmen aus Photovoltaik-Installation: von 20.000 bis 22.000 Euro pro Jahr

• Im Rahmen der Installation der Photovoltaikanlage wurden alle Rinnen, Metalldächer und andere relevante Elemente ersetzt.

• Zentrale Gasheizung mit separaten Heizkreisläufen

• Produktions- und Lagereinrichtungen mit flexibler Trennung

• 5 Laderampen für LKW, von denen eine einen separaten Eingang hat

• Kellerraum

• Zwischenboden

• Büroräume

• Parkplätze

Aufgrund seiner sehr guten Lage hat die Anlage einen schnellen und bequemen Zugang zur Schnellstraße.

Die Anlage ist für verschiedene kommerzielle Zwecke geeignet, darunter:

• Produktion

• Lagertätigkeiten

• Workshop

• Rechenzentrum (Data Center) bis zu 15 MW

Alle Zimmer sind trocken.

Derzeit sind keine Reparaturarbeiten erforderlich.

Die aktuelle Rentabilität des Objekts beträgt etwa 8%.

2,990.000 EUR + MwSt.

Zusätzliche Dokumentation, einschließlich Pläne, formelle Entscheidungen und Genehmigungen, Liste der Mieter und andere Materialien, wird auf Anfrage nach Unterzeichnung der Vertraulichkeitsvereinbarung zur Verfügung gestellt.

Gerne stellen wir Ihnen diese kommerzielle Einrichtung in einer außergewöhnlich günstigen Lage persönlich vor!

Diese Daten werden vom Eigentümer und / oder Dritten zur Verfügung gestellt und mit der gebotenen Sorgfalt gesammelt. Die Verantwortung für ihre Genauigkeit und Vollständigkeit wird jedoch nicht übernommen. In manchen Fällen können numerische Werte gerundet oder angenähert angegeben werden. Das Angebot ist vorläufig, unverbindlich und stellt keine Verpflichtung zum Abschluss einer Transaktion dar. Fehler und Änderungen sind möglich.