Gewerbeimmobilien in Niederösterreich, Österreich, 4 600 m²

Wir freuen uns besonders, Ihnen Gewerbeflächen für verschiedene Zwecke in attraktiver Lage zum Kauf anbieten zu können.

Standort/Transport/Infrastruktur

Krems an der Donau ist mit rund 26.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt Niederösterreichs und liegt an der Donau, 70 km westlich von Wien. Als Statutarstadt fungiert sie sowohl als Gemeinde als auch als Bezirk und ist zugleich Verwaltungszentrum des Bezirks Krems. Heute ist Krems eine Einkaufs-, Kultur-, Schul- und Universitätsstadt.

Krems ist aufgrund seiner Lage am Ufer der Donau und angrenzenden Tälern ein Verkehrsknotenpunkt.

Krems ist Endpunkt zweier Schnellstraßen: S5 (Stokerauer Schnellstraße) bis zur Anschlussstelle Stockerau und A22 und S33 (Kremser Schnellstraße) bis zur Anschlussstelle St. Pölten und A1. Die Donaustraße B3 führt in die Wachau und weiter nach Oberösterreich, die Kremser Straße B37 ins Waldviertel in Zwettl.

Die Infrastruktur in Krems ist voll ausgebaut.

Wichtige Daten:

• Grundstücksfläche: 6.348 m2
• Nutzfläche: ca. 4600 m2
• Baujahr: 1972/1981
• Verfügbarer Berater
• 220 kW Photovoltaikanlage auf dem Dach (Leistung 20.000 Euro und 22.000 Euro)
• (beim Bau der Photovoltaikanlage wurden sämtliche Dachrinnen, Blechdach etc. erneuert)
• Gasheizung ZH, getrennte Heizkreise

Bestehend aus:

• Flexibel teilbare Räume
• 5 Laderampen für LKW, davon 1 mit separatem Eingang
• Keller
• Mezzanine
• Büroräume
• Parkplätze

Dank der sehr verkehrsgünstigen Lage ist es über die Schnellstraße schnell zu erreichen.

Verwendungszweck: Produktion, Lager, Werkstatt, Rechenzentrum mit einer Leistung von bis zu 15 MW – alle Bereiche sind trocken

Derzeit sind keine Renovierungsarbeiten geplant.

Die Rendite liegt derzeit bei gut 8 %.

Kaufpreis 2.990.000 Euro + MwSt.

Wir sind bereit, Ihnen auf Anfrage nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung zusätzliche Unterlagen (Pläne, Vorschriften, Genehmigungen, Mietliste usw.) zur Verfügung zu stellen.

Wir freuen uns, Ihnen diese sehr gut gelegene Immobilie präsentieren zu können!

Zusätzliche Informationen: Die bereitgestellten Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenwerte können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind möglich.