Haus in Niederösterreich, Österreich, 350 m²

Dieses stilvolle Privathaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden im Westen Wiens – in Gablitz, nahe Purkersdorf. Umgeben von der Natur des Wienerwaldes bietet es ein hohes Maß an Lebensqualität, Privatsphäre und Raum zur Selbstverwirklichung – ideal für Familien und alle, die gleichzeitig Wert auf Ruhe und Stadtnähe legen.

Das Haus besticht durch seine solide Bauweise, die durchdachte Aufteilung und die helle, gemütliche Atmosphäre. Ein gepflegter Garten mit mehreren Terrassen schafft eine Atmosphäre der Privatsphäre und lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein.

Lage und Infrastruktur

Gablitz liegt nur wenige Minuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt und stellt die ideale Kombination aus Natur und ausgebauten Infrastruktur dar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist reich an Waldwegen und Radwegen und verfügt über eine hohe Lebensqualität, was sie zu einem idealen Ort für Familien und Naturliebhaber macht.

Funktionen

Ca. 380 m² Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern

Geräumige Winterterrasse mit Blick ins Grüne

Zwei separate Räume für Entspannung und Spa – ideal für Sauna, Massage oder Fitness

Voll ausgestatteter Fitnessraum – persönliches Trainingsstudio zu Hause

Eigener Brunnen – unabhängige Wasserversorgung

Garten auf mehreren Ebenen, geschützt vor neugierigen Blicken – bereit für ein Schwimmbad

Mehrere Balkone und Terrassen mit Panoramablick auf den Wienerwald

4 Parkplätze auf dem Grundstück und 2 Garagen

Highspeed-Internet (Kabel) – ideal für die Arbeit von zu Hause aus

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Großzügiger Raum für Entspannung und individuelle Nutzung.

Zwei Wellnessräume sind ideal für Sauna, Spa oder Fitness.

Ein zusätzlicher Raum und ein Büro ermöglichen eine flexible Nutzung – zum Beispiel als Gäste- oder Arbeitsbereich.

Der direkte Zugang zum Garten sorgt für natürliches Licht und eine angenehme Verbindung mit der Natur.

First floor:

Es gibt ein Büro/Wohnzimmer, ideal zum Arbeiten oder Entspannen, sowie ein Schlafzimmer mit Blick auf den Garten.

Das Badezimmer mit Abstellraum ist bis ins kleinste Detail durchdacht.

Ein Fitnessraum mit angrenzendem Stauraum rundet die Ausstattung der Etage ab.

Darüber hinaus gibt es eine Garage mit internem Zugang und direktem Zugang zum Garten.

Der Wintergarten mit Fußbodenheizung sorgt für eine gemütliche und helle Atmosphäre.

Second floor:

Drei helle Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem Balkon und schöner Aussicht. Separate Küche und zusätzlicher Raum, der als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Tageslicht und ein separates WC sorgen für den Komfort des Alltags.

Einkaufsbedingungen

Verkaufspreis: 795.000 Euro

Maklerprovision: 3 % des Preises, zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer

Steuer auf den Erwerb von Immobilien: 3,5 %

Gebühr für die Eintragung ins Grundbuch: 1,1 %

Wenn Sie Interesse an diesem einzigartigen Zuhause haben, würden wir uns freuen, von Ihnen zu hören.