Haus in Niederösterreich, Österreich, 350 m²

Dieses stilvolle Privathaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden im Westen Wiens – in Gablitz, nahe Purkersdorf. Umgeben von der Natur des Wienerwaldes bietet es ein hohes Maß an Lebensqualität, Privatsphäre und Raum zur Selbstverwirklichung – ideal für Familien und alle, die Ruhe und Stadtnähe zugleich schätzen.

Das Haus besticht durch seine solide Bauweise, die durchdachte Aufteilung und die helle, gemütliche Atmosphäre. Ein gepflegter Garten mit mehreren Terrassen schafft eine Atmosphäre der Privatsphäre und lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein.

Lage und Infrastruktur

Gablitz liegt nur wenige Minuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt und stellt die ideale Kombination aus Natur und ausgebauten Infrastruktur dar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist reich an Waldwegen und Radwegen und bietet eine hohe Lebensqualität – was sie zu einem idealen Ort für Familien und Naturliebhaber macht.

Funktionen

Ca. 380 m² Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern

Großzügige Winterterrasse mit Blick ins Grüne

Zwei separate Ruhe- und Wellnessbereiche – ideal für Sauna, Massage oder Fitness

Voll ausgestatteter Fitnessraum – persönliches Trainingsstudio bei Ihnen zu Hause

Eigener Brunnen – unabhängige Wasserversorgung

Mehrstöckiger Garten, geschützt vor neugierigen Blicken – bereit für ein Schwimmbad

Mehrere Balkone und Terrassen mit Panoramablick auf den Wienerwald

4 Parkplätze vor Ort und 2 Garagen

Highspeed-Internet (Kabel) – ideal für die Arbeit von zu Hause aus

Hauptmerkmale

Wohnfläche: ca. 380 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.033 m²

Zimmer: 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer

Baujahr: 1977

Garagen: 2

Preis: 860.000 €

Preis pro m²: ca. 2.602 €

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Großzügiger Raum zur Entspannung und individuellen Nutzung.

Zwei Wellnessräume eignen sich ideal für Sauna, Spa oder Fitness.

Ein zusätzlicher Raum und ein Büro ermöglichen eine flexible Nutzung – zum Beispiel als Gäste- oder Arbeitsbereich.

Der direkte Zugang zum Garten sorgt für natürliches Licht und eine angenehme Verbindung mit der Natur.

Erster Stock:

Es gibt ein Büro/Wohnzimmer, ideal zum Arbeiten oder Entspannen, sowie ein Schlafzimmer mit Blick auf den Garten.

Das Badezimmer mit Hauswirtschaftsraum ist bis ins kleinste Detail durchdacht.

Ein Fitnessraum mit angrenzendem Stauraum rundet die Ausstattung der Etage ab.

Darüber hinaus gibt es eine Garage mit internem Zugang und direktem Zugang zum Garten.

Ein Wintergarten mit Fußbodenheizung sorgt für eine gemütliche und helle Atmosphäre.

Zweiter Stock:

Drei helle Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem Balkon und schöner Aussicht. Separate Küche und zusätzlicher Raum, der als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Tageslicht und ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag.

Einkaufsbedingungen

Verkaufspreis: 860.000 €

Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises, inklusive 20 % Mehrwertsteuer

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragsgebühr: 1,1 %

Vergleichbare Objekte in der Nähe des Wienerwalds sind mit über 4.700 € pro m² deutlich teurer, was dieses Angebot preislich und qualitativ besonders attraktiv macht.

Wenn Sie Interesse an diesem einzigartigen Haus haben, würden wir uns freuen, von Ihnen zu hören.