Villa in Oberwaltersdorf, Österreich, 325 m²

Nur 25 Minuten von Wien entfernt genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Luxus. Dieser Golfclub bietet alles, wovon Sie träumen: einen der schönsten 18-Loch-Golfplätze Europas, Tennisplätze, einen privaten See mit Sandstrand und ein elegantes Clubhaus mit Gourmetrestaurant, Fitness- und Spa-Bereich.

Objektbeschreibung

Diese Luxusvilla vereint modernen Komfort, exquisite Architektur und höchste Lebensqualität in einer der prestigeträchtigsten Wohnanlagen – dem FONTANA Wohnpark in Oberwaltersdorf. Auf einer Fläche von ca. 325 m² befinden sich 9 Räume, eine durchdachte Raumaufteilung, erstklassige Verarbeitung und modernste technische Lösungen, verteilt auf drei Etagen.

Das Haus besticht durch die Verwendung exklusiver Materialien – Weitzer Eichenparkett, Internorm-Fenster mit Moskitonetzen und automatischen Jalousien im gesamten Haus sowie ein modernes Smart-Home-System. Besonders hervorzuheben ist der private Ruhebereich mit Innenpool, der die Atmosphäre eines Spa-Resorts in den eigenen vier Wänden schafft.

Layout und Ausstattung

Dachgeschoss (ca. 180,7 m² Wohnfläche + 83,1 m² Terrasse):

Drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, Ankleidezimmer und Zugang zum Balkon

Zusätzliches Wohnzimmer oder Arbeitszimmer, derzeit als Heimbüro und Fernsehzimmer genutzt

Große Terrasse von 83 m² mit Blick auf den Garten

Vorbereitung für den Einbau eines Panoramaaufzugs

Möglichkeit der Installation von Sonnenkollektoren auf dem Dach

Alle Kommunikationen für die Installation wurden abgeschlossen

zweite Küche oder Wohn-Essbereich

Erdgeschoss (ca. 144,2 m² + Terrasse 16 m²):

Elegante Eingangshalle und Musikzimmer mit Klavier

Geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Garten

Küche DAN mit AEG-Geräten (Geschirrspüler, Backofen, Herd, Kühlschrank mit Gefrierfach)

Schlafzimmer mit Bad und Ankleidezimmer

Gesundheits- und Fitnessbereich mit Innenpool und der Möglichkeit der Installation einer Sauna

Gästebad, Speisekammer und Ankleidezimmer

Ladestation für Elektrofahrzeuge und Sicherheitsalarm

Keller

Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und zusätzlichem Kühlschrank

Technikraum für Pool, Heizung und Wasserfilteranlage

Vorbereitung für die Installation der Wärmepumpe

Highspeed-Internet (300 Mbit/s) mit fünf WLAN-Punkten im gesamten Haus

Hausbereich

Bis zu vier Parkplätze, Möglichkeit der Installation einer Überdachung (Carport)

Gepflegter Garten mit Obstbäumen

Fahrradbereich, Müllcontainerbereich und Briefkasten

Externe Überwachungskameras, die über eine mobile Anwendung gesteuert werden

Nebenkosten (ungefähr für eine Familie mit 3 Personen)

Gesamtkosten: ca. 1.255 € / Monat, inklusive:

Heizung: ca. 550 €

Strom: ca. 100 €

Wasserversorgung: ca. 185 €

Versicherung: ca. 270 €

Reinigung und Müllentsorgung: ca. 30 €

Unterhaltsgebühr für die Wohnanlage: ca. 105 €

Grundsteuer und Abwasser: ca. 15 €

Einkaufsbedingungen

Verkaufspreis: 3.500.000 €

Steuer auf den Erwerb von Immobilien: 3,5 %

Gebühr für die Eintragung ins Grundbuch: 1,1 %

Wenn Sie Interesse an diesem einzigartigen Objekt haben, freuen wir uns über Ihre Antwort.

Einzelne und vertrauliche Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Luxusvilla persönlich vorstellen zu dürfen.