Wohnung in Wien, Österreich, 113 m²

Objektbeschreibung:

Diese 3-Zimmer-Wohnung im prestigeträchtigen 8. Wiener Gemeindebezirk - Josefstadt - besticht durch ihren hohen Ausstattungs- und Renovierungsgrad.

Moderne technische Systeme, modernisierte Rohre und Sanitäranlagen, neue Möbel und dreifach verglaste Fenster sorgen für eine hohe Energieeffizienz.

Bodenbelag: Edles Holzparkett sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre.

Heizung: Teilweise Klimaanlage und effiziente NRE-Heizung installiert.

Küche: Moderne Einbaugeräte – Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühlschrank, Herd, Kaffeemaschine – alles im Preis inbegriffen.

Einrichtung: Die Wohnung ist komplett möbliert, es sind keine zusätzlichen Investitionen erforderlich.

Gesamtfläche: 112,48 m²

Layout und Abmessungen:

Schlafzimmer – 22,18 m²

Wohnzimmer – 31,31 m²

Kinderzimmer – 18,82 m²

Die Küchenfläche beträgt 12,75 m²

Badezimmer – 8,55 m²

Toilette – 1,03 m².

Flur und Flur – 17,84 m².

Lage: Die Wohnung befindet sich im Wiener Stadtteil Josefstadt – einem ruhigen, aber zentralen Stadtteil Wiens. Das historische Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linien U2 und U3 sind nur 100 Meter entfernt, die Buslinie 13A und die Straßenbahnlinie 46 sind 5 Meter entfernt und sorgen so für eine hervorragende Mobilität.

Einkaufsbedingungen:

Wohnungspreis: 1.190.000 Euro.

Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Mehrwertsteuer.

Steuer auf den Erwerb von Immobilien: 3,5 %.

Heizung und Energieeffizienz:

Die Heizung erfolgt über eine moderne Gasanlage. Der Wärmebedarf (HWB) beträgt 111,87 kWh/m²a, was der Energieklasse D entspricht. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) beträgt 2,42 (Klasse D).

Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage legen. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.