Villa Loučovice, Österreich, 130 m²

Exklusive Luxusvilla am Lake Lipno

Hauptmerkmale

• Preis: EUR 1.450.000
• Standort: Loucovice, Südböhmisches Gebiet, Tschechische Republik
• Wohnfläche nach Angaben des Eigentümers: ca. 130 m2
• Fläche der Gebäudeunterlagen: ca. 158 m2
• Fläche des Grundstücks: ca. 800 m2
• Terrasse: ca. 65 m2
• Anzahl der Zimmer: 4
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 1
• Einzelne Toilette: 1
• Böden: 2
• Fertigstellung der Bauarbeiten: August 2025
• Bauart: Kapitalstein
• Heizung: Dampfzentralwärmepumpe
• Energieeffizienzklasse: B
• Parken: überdachter Baldachin und zusätzlicher offener Raum
• Möbel: vollständig möbliert nach Inspektion
• Betriebskosten: ca. 200 Euro pro Monat
• Verfügbarkeit nach Eigentümerinformationen: ungefähr ab September 2026

Vorteile

• Die erste Linie des Lake Lipno
• Etwa 10 Meter zum Wasser
• Große Fenster mit Blick auf den See
• Offenes Wohnzimmer, Esszimmer und Küche
• Galerie und offene Dachstruktur
• Maßgeschneiderte Küche mit Insel
• Designer Kamin und Terrasse ca. 65 m2
• Loxone Automatisierungssystem und Ladestation
• Energieeffiziente Dampfwärmepumpe
• Vorbereitung für Sonnenkollektoren und Saunen

Beschreibung des Gegenstands

Diese außergewöhnliche Villa kombiniert moderne Architektur, hochwertige Konstruktion und intelligente Technologie in einer der begehrtesten Lagen in der Nähe des Lipno-Sees.

Der Bau wurde 2025 abgeschlossen. Die Villa ist auf Kapital Ziegel Technologie gebaut. Hochwertige österreichische Produkte, natürliche Holzelemente und exklusive Designfliesen aus Spanien unterstreichen den eleganten Charakter des Hauses.

Das architektonische Zentrum der Villa ist ein offenes Wohnzimmer, kombiniert mit einem Esszimmer und einer Küche. Große Fenster, die teilweise den Giebel erreichen, füllen den Innenraum mit natürlichem Licht und bieten einen schönen Blick auf den See.

Hohe Decken, eine offene Dachstruktur mit massiven Holzbalken und eine Galerie im obersten Stockwerk verleihen dem Haus einen individuellen Charakter. Eine moderne Metalltreppe und ein Designerkamin schaffen ausdrucksstarke architektonische Akzente.

Die maßgeschneiderte Küche ist mit einer großen Insel, hochwertigen Einbaugeräten und beleuchteten Regalen ausgestattet. Der angrenzende Speisesaal bietet viel Platz für Familie und Gäste.

Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer. Einer von ihnen hat direkten Zugang zur Terrasse oder zum angrenzenden offenen Bereich. Die Galerie kann als Arbeitsbereich, Lese- oder Erholungsbereich genutzt werden.

Das moderne Badezimmer ist mit großformatigen Designerfliesen ausgekleidet und ist mit einem Spiegel mit Beleuchtung und einer Dusche ohne Schwelle ausgestattet. Wasch- und Trocknungsmaschinen sind in den Raum integriert. Zusätzlich ist eine separate Toilette vorgesehen.

Ausrüstung und Technologie

Mit dem Automatisierungssystem Loxone können Sie Beleuchtung, Temperatur, Verschattung, Zugang und individuelle Wohnszenarien bequem verwalten. Es gibt auch eine Loxone Ladestation für ein Elektrofahrzeug.

Die Heizung erfolgt mit einer zentralen Vaillant-Wärmepumpe. Laut Energiezertifikat hat die Villa eine Energieeffizienzklasse B. Der Gesamtenergieverbrauch beträgt 65 kWh/m2 pro Jahr.

Das Haus ist an das öffentliche Wasserversorgungs- und Kanalisationssystem angeschlossen. Vorbereitungen sind für die Installation einer Photovoltaikanlage und einer Sauna vorgesehen.

Die Villa ist komplett möbliert nach Inspektion verkauft.

Standort und Standort

Die Terrasse von ca. 65 m2 bietet viel Platz für Ess- und Loungebereiche. Auf einem Grundstück von ca. 800 m2 gibt es einen privaten Garten, einen überdachten Carport und einen zusätzlichen offenen Parkplatz.

Der Abstand zum Wasser beträgt nur etwa zehn Meter. Die Region Lipnosee bietet das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer sind Schwimmen, Segeln, Bootfahren, Radfahren und Tourismus hier beliebt. Im Winter gibt es Berg- und Langlauf sowie Spaziergänge in verschneitem Gelände.

Schlussfolgerung

Diese Villa ist viel mehr als nur eine exklusive Immobilie. Die einzigartige Lage am Lipnosee, ausdrucksstarke Architektur, moderne Technologien und hochwertige Ausstattung schaffen zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre für Leben und Erholung. Dies ist ein außergewöhnlicher Ort für diejenigen, die Natur, Privatsphäre und ein hohes Maß an Komfort schätzen.

Gerne geben wir Ihnen zusätzliche Informationen und organisieren eine Besichtigung des Objekts.