Villa Loučovice, Österreich, 130 m²

Exklusive Luxusvilla am Lipno-See

Hauptmerkmale

• Preis: 1.450.000 Euro
• Standort: Loučovice, Südböhmen, Tschechische Republik
• Wohnfläche laut Eigentümer: ca. 130 m²
• Grundstücksfläche laut Bauunterlagen: ca. 158 m²
• Grundstücksfläche: ca. 800 m²
• Terrasse: ca. 65 m²
• Anzahl der Zimmer: 4
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 1
• Separate Toilette: 1
• Anzahl der Etagen: 2
• Fertigstellung der Bauarbeiten: August 2025
• Bauart: Dauerziegel
• Heizung: Vaillant Zentralwärmepumpe
• Energieeffizienzklasse: B
• Parken: überdachter Carport und zusätzlicher Freiraum
• Möblierung: vollständig möbliert gemäß Inspektion
• Betriebskosten: ca. 200 Euro pro Monat
• Verfügbarkeit laut Eigentümerangaben: ca. ab September 2026

Vorteile

• Erste Linie des Lipno-Sees
• Etwa 10 Meter bis zum Wasser
• Große Fenster mit Blick auf den See
• Offenes Wohnzimmer, Esszimmer und Küche
• Galerie und offene Dachkonstruktion
• Maßgeschneiderte Küche mit Insel
• Designerkamin und Terrasse von ca. 65 m²
• Loxone Automatisierungssystem und Ladestation
• Energieeffiziente Wärmepumpe von Vaillant
• Vorbereitung für Sonnenkollektoren und Sauna

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Villa vereint moderne Architektur, hochwertige Bauweise und intelligente Technologie an einem der begehrtesten Standorte am Lipno-See.

Der Bau wurde im Jahr 2025 abgeschlossen. Die Villa wurde in Kapitalziegeltechnologie gebaut. Hochwertige österreichische Produkte, natürliche Holzelemente und exklusive Designerfliesen aus Spanien unterstreichen den eleganten Charakter des Hauses.

Das architektonische Zentrum der Villa ist das offene Wohnzimmer, kombiniert mit Esszimmer und Küche. Große Fenster, die teilweise bis zum Giebel reichen, füllen den Innenraum mit natürlichem Licht und bieten einen schönen Blick auf den See.

Hohe Decken, eine offene Dachkonstruktion mit massiven Holzbalken und eine Galerie im Dachgeschoss verleihen dem Haus seinen eigenen Charakter. Eine moderne Metalltreppe und ein Designerkamin setzen ausdrucksstarke architektonische Akzente.

Die maßgeschneiderte Küche verfügt über eine große Insel, hochwertige Einbaugeräte und beleuchtete Regale. Das angrenzende Esszimmer bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste.

Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer. Einer davon hat direkten Zugang zur Terrasse oder zum angrenzenden Außenbereich. Die Galerie kann als Arbeitsplatz, Lese- oder Ruhebereich genutzt werden.

Das moderne Badezimmer ist mit großformatigen Designfliesen gefliest und mit einem beleuchteten Spiegel und einer schwellenlosen Dusche ausgestattet. Waschmaschinen und Trockner sind im Zimmer integriert. Zusätzlich gibt es eine separate Toilette.

Ausrüstung und Technologie

Mit dem Loxone Automatisierungssystem steuern Sie bequem Beleuchtung, Temperatur, Beschattung, Zutritt und individuelle Wohnszenarien. Außerdem ist eine Loxone-Ladestation für Elektrofahrzeuge installiert.

Die Heizung erfolgt über eine Vaillant-Zentralwärmepumpe. Laut Energieausweis verfügt die Villa über die Energieeffizienzklasse B. Der Gesamtenergieverbrauch beträgt 65 kWh/m² pro Jahr.

Das Haus ist an das öffentliche Wasserversorgungs- und Abwassersystem angeschlossen. Die Installation einer Photovoltaikanlage und einer Sauna ist vorbereitet.

Die Villa wird laut Besichtigung komplett möbliert verkauft.

Grundstück und Lage

Die ca. 65 m² große Terrasse bietet ausreichend Platz für die Organisation von Ess- und Loungebereichen. Das ca. 800 m² große Grundstück umfasst einen privaten Garten, einen überdachten Carport und einen zusätzlichen Außenparkplatz.

Die Entfernung zum Wasser beträgt nur etwa zehn Meter. Die Region Lipnosee bietet das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zu den beliebten Sommeraktivitäten zählen Schwimmen, Segeln, Bootfahren, Radfahren und Wandern. Im Winter stehen Alpin- und Langlaufski sowie Wanderungen in schneereichen Gebieten zur Verfügung.

Fazit

Diese Villa ist viel mehr als nur eine exklusive Immobilie. Die einzigartige Lage am Lipno-See, ausdrucksstarke Architektur, moderne Technologie und hochwertige Ausstattung schaffen zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre zum Wohnen und Entspannen. Dies ist ein außergewöhnlicher Ort für diejenigen, die Wert auf Natur, Privatsphäre und ein hohes Maß an Komfort legen.

Gerne geben wir Ihnen weitere Auskünfte und vereinbaren einen Besichtigungstermin.