Gewerbeimmobilien in Wien, Österreich, 402.5 m²

Standort

In hervorragender Lage im 4. Wiener Bezirk, in der charmanten Lambrechtgasse, ist dieses Executive-Bürogebäude die perfekte Kombination aus historischer Architektur und modernem Komfort. Die zentrale Lage bietet eine ausgebaute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung und günstige Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Bauen und Architektur

Laut Baukataster der Stadt Wien wurde das Objekt im Jahr 1871 in fester Steinbauweise errichtet und ist Teil einer zusammenhängenden Bebauung. Das Gebäude besteht aus fünf Etagen (Erdgeschoss, 1.–3. Obergeschoss sowie einem bereits ausgestatteten Dachgeschoss) und ist komplett unterkellert. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Büroräumen ermöglicht. Der historische Charakter des Hauses verleiht dem Objekt eine besondere Ausdruckskraft und eine repräsentative Atmosphäre.

Büroflächen – renoviert und sofort bezugsfertig Die Büroflächen wurden renoviert und befinden sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Funktionale Layouts eignen sich ideal für Anwaltskanzleien, Agenturen, Dienstleistungsunternehmen sowie kreative Arbeitsbereiche.

Aufteilung der Räumlichkeiten: Erdgeschoss Obergeschoss 1: Büro ca. 72,40 m² + WC 1,10 m² Top 1a: Büro ca. 34,50 m² + WC 1,20 m² 1. OG (oberirdisch) Büros Top 2–3: ca. 102,50 m² Top 2a: Büro ca. 35,10 m² + WC 1,20 m² 3. OG (oberirdisch) Top 5: Büro ca. 104,70 m² Top 5a: Büro ca. 35,70 m² + WC 1,20 m²

Einkaufsbedingungen

Immobilienpreis: 2.450.000 Euro

Agenturprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Mehrwertsteuer

Es besteht die Möglichkeit, Böden separat zu erwerben. Eine Änderung des Nutzungszwecks von Büro auf Wohnen ist zulässig. Dieses stilvolle Wiener Apartmenthaus bietet erstklassige, renovierte Büroflächen in einer der begehrtesten zentralen Lagen der Stadt. Die gelungene Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht die Immobilie sowohl für Eigentümer als auch für Investoren besonders attraktiv.