Wohnung in Wien, Österreich, 106.83 m²

Standort

Eingebettet im malerischen Südwesten Wiens, an der Grenze der Bezirke 13 und 23 (Wien-Spezing/Maur), liegt diese einzigartige Wohnanlage am sonnigen Südhang des Rosenhügels. In dieser ruhigen grünen Oase erhalten Sie das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Natur und eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Wiener Stadtleben. Der Rosenhügel, umgeben von sanften Hügeln, schafft eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre und macht das Wohnen hier zu einem echten Privileg für alle, die den Komfort einer stilvollen Umgebung und die Nähe zur Natur schätzen.

Beschreibung

Diese prächtige 4-Zimmer-Wohnung von 106,83 m² mit großzügigem Südostbalkon von 22,36 m² lädt Sie ein, alles zu vergessen und in eine Welt voller Gemütlichkeit und Komfort einzutauchen. Die durchdachte Aufteilung der Wohnung schafft die perfekte Balance zwischen Funktionalität und Ästhetik. Drei helle Schlafzimmer, eine elegante Wohnküche, eine praktische Speisekammer, ein geräumiger Flur und zwei stilvolle Badezimmer bieten Ihnen einen komfortablen Raum zum Wohnen und Entspannen.

Die Wohnanlage im modernen Design wurde 2018 erbaut. Sie besteht aus sieben exklusiven Apartmenthäusern, fügt sich perfekt in die umliegende Natur ein und erfüllt gleichzeitig höchste Ansprüche an Eleganz und Funktionalität.

Neben dem außergewöhnlichen Baustil finden Sie hier eine Infrastruktur, die das Leben besonders komfortabel macht. Zur Nutzung steht Ihnen ein großzügiger, natürlich beleuchteter Fitnessraum von ca. 100 m² sowie ein Gemeinschaftsraum für private Veranstaltungen und Meetings zur Verfügung. Die ca. 80 m² große Sauna steht Ihnen gegen eine geringe monatliche Gebühr zur Verfügung. Zu den weiteren Vorteilen gehören ein Fahrradraum, ein Abstellraum für Kinderwagen, ein Winterpflanzenraum und große Grünflächen rund um den Komplex, ergänzt durch Kinderspielbereiche. Für Ihren Komfort steht Ihnen ein Parkplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Bezirksinfrastruktur und Verkehrsanbindung

Die perfekte Kombination aus Natur und Stadtleben: Der Supermarkt BILLA Plus ist nur zwei Gehminuten entfernt, ein Kindergarten und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie 60 bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass Sie schnell in die Innenstadt gelangen.

Eigenschaften

- Einbauküche mit hochwertigen Geräten

- Elegantes Naturholzparkett im Wohnbereich für eine warme und gemütliche Atmosphäre

- Stilvolle Keramikfliesen im Badezimmer

- Designer-Badezimmer

- Hochwertige dreifach verglaste Fenster aus Holz und Aluminium bieten hervorragende Schalldämmung und Energieeffizienz

- Geräumige Schiebetüren, die den Wohnraum mit natürlichem Licht füllen und ein Gefühl der Verbundenheit mit der Natur schaffen

- Deckenhöhe 2,70 m

- Elektrische Außenjalousien zur Lichtsteuerung und Sonnenschutz

- Klimaanlage für eine angenehme Temperatur zu jeder Jahreszeit

- Video-Gegensprechanlage

- Postfächer zu Hause für die Zustellung von Paketen per DHL, DPD und anderen Diensten, die die Sicherheit Ihrer Bestellungen gewährleisten

Einkaufsbedingungen

Objektkosten: 1.050.000 Euro

Maklerprovision: 3 % des Immobilienpreises plus 20 %.

Die Wohnung ist aktuell bis zum 30. November 2027 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettomieteinnahme von 2.200 Euro. Nach Ablauf der Mietzeit eignet sich die Immobilie ideal als Eigenheim.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin!