Villa in Wien, Österreich, 507 m²

Diese außergewöhnliche Villa kombiniert exquisite Architektur, geräumige Wohnräume und höchste Privatsphäre und schafft eine einzigartige Wohnresidenz in einem prestigeträchtigen, von Grün und Ruhe umgeben.

Das Herrenhaus wurde 2007 vom Schweizer Architekten Norbert Friedl entworfen. Die Architektur besticht durch eine harmonische Kombination aus zeitloser Eleganz, hochwertigen Materialien und Räumen, die mit natürlichem Licht gefüllt sind.

Der Eingang zur Residenz unterstreicht ihren außergewöhnlichen Status. Hinter dem elektrischen Eingangstor befindet sich ein elegant eingerichteter Innenhof mit edlem Pflaster. Durch die beeindruckende gewölbte Tür öffnet sich der Eingang zum repräsentativen Foyer mit einem Boden aus Naturstein, der reibungslos in ein beeindruckendes Atrium mit einer außergewöhnlichen Deckenhöhe übergeht - das architektonische Herz der Villa.

Das geräumige Wohnzimmer und Esszimmer, in einem offenen Plan gemacht, schaffen eine Atmosphäre zugleich elegant und gemütlich. Der Kamin gibt dem Innenraum eine besondere Wärme, und das Esszimmer mit künstlerisch hergestelltem Stuck hat direkten Zugang zur Sonnenterrasse und zum sorgfältig angelegten Garten. Es ist ein idealer Ort zum Entspannen und Empfangen von Gästen in einer Atmosphäre absoluter Privatsphäre.

Berücksichtigte Organisation des Lebensraums

Die Villa ist kompetent in mehrere unabhängige Wohnbereiche unterteilt.

Im linken Flügel befindet sich ein separater Gästeblock mit zwei komfortablen Schlafzimmern, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer und direkten Zugang zum Garten verfügt, der im mediterranen Stil eingerichtet ist. Ein zusätzliches Wohnzimmer für Gäste bietet maximalen Komfort und Privatsphäre.

Die Küche im rechten Flügel ist funktional und elegant und hat direkten Zugang zur Terrasse, mit Naturstein gesäumt und mit einer elektrischen Marquise ausgestattet. In der Nähe gibt es einen bequem versteckten Wirtschaftsbereich und einen Aufzug, der alle Ebenen des Hauses verbindet.

Auf der gleichen Ebene gibt es ein Gästebadezimmer, einen Personalbereich und einen exklusiven SPA- und Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum und einem eleganten Innenpool.

Große Verglasungen, Panorama-Schiebetüren in voller Höhe des Raumes und teilweise offene Dachgestaltung füllen den Raum mit natürlichem Licht und schaffen ein Gefühl des fast nahtlosen Übergangs zwischen dem Innenraum und dem umliegenden Garten.

Maßgeschneiderte Elemente von Einbaumöbeln und zahlreiche durchdachte Aufbewahrungssysteme betonen die außergewöhnliche Qualität der Ausführung und Funktionalität des Hauses.

Privates Hauptschlafzimmer mit Panoramablick auf Wien

Die obere Etage ist vollständig für den privaten Bereich der Eigentümer reserviert.

Es gibt ein geräumiges Hauptschlafzimmer, ergänzt durch zwei luxuriöse Badezimmer, zwei Umkleideräume und eine private Terrasse mit einem beeindruckenden Panoramablick auf Wien.

Ein zusätzliches Zimmer mit Balkon kann je nach individuellen Bedürfnissen als Büro, Gästezimmer oder ein zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.

Geräumiges Erdgeschoss

Das Erdgeschoss ist bequem mit den anderen Ebenen über einen Aufzug und Treppen verbunden. Neben technischen Räumen gibt es geräumige Flächen für die Lagerung und wirtschaftliche Nutzung.

Ein Park im eigenen Garten

Der parkähnliche Garten, der die Villa umgibt, bietet absolute Privatsphäre und schafft eine Atmosphäre außergewöhnlicher Ruhe.

Mehrjährige Bäume, vielfältige Vegetation und zahlreiche gemütliche Erholungsgebiete bilden den Eindruck eines echten Privatparks.

Der erhöhte Pavillon bietet einen schönen Blick auf das gesamte Territorium der Residenz und ist ein besonderer Ort für Entspannung und Privatsphäre.

Als seltener zusätzlicher Vorteil verfügt die Anlage über einen eigenen 9-Loch-Golfplatz zum Üben von Schlägen - eine außergewöhnliche Gelegenheit für Golfkenner, ihren Lieblingssport direkt auf dem Gelände ihres eigenen Hauses zu genießen.

Gisshubl - ein exklusives Leben zwischen Natur und Stadt

Gießhübl ist eine der renommiertesten Wohngegenden südlich von Wien und verbindet Naturnähe mit hoher Lebensqualität.

Umgeben von eleganten Privatvillen am Stadtrand des Wiener Waldes bietet die Gegend Ruhe, Privatsphäre und direkten Zugang zur Natur. Die umliegenden Weinberge, zahlreiche Wanderwege und Erholungsgebiete des Naturparks Föhrenberge schaffen eine einzigartige Atmosphäre und reichlich Erholungsmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe liegt das malerische Perchtoldsdorf mit seinem historischen Zentrum, traditionellen Heuriger Weintavernen, Märkten und einer Vielzahl gastronomischer Angebote. Kulturelle Veranstaltungen, ein aktives soziales Leben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen diese Region besonders attraktiv für Familien und diejenigen, die Frieden und Privatsphäre schätzen.

Trotz seiner idyllischen Lage ist das Zentrum von Wien bequem erreichbar. Auf der nahe gelegenen Autobahn A21 ist das Zentrum der Hauptstadt in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Stadt Mödling mit hervorragender Infrastruktur, Schulen und einem breiten Angebot an Geschäften ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Exklusiver Wohnsitz für höchste Anforderungen

Diese Villa vereint alles, was Premium-Immobilien auszeichnet: expressive Architektur, absolute Privatsphäre, Geräumigkeit, Wellness und Spa, Natur und Nähe zu Wien.

Ein Innenpool, Sauna- und Fitnessbereich, ein Park mit mehrjährigen Bäumen, ein eigener Golfbereich, geräumige Terrassen, Panoramablick auf Wien und individuelle Gästezimmer schaffen ein außergewöhnliches Maß an Komfort.

Eigenes privates Resort. Außergewöhnliches Haus. Eine seltene Gelegenheit, umgeben von der Natur zu leben und in der Nähe von Wien zu bleiben.