Wohnung in Wien, Österreich, 126.7 m²

Im Herzen des historischen und dynamischen Josefstadtviertels befindet sich ein wirklich einzigartiger Ort. Dieses besondere Duplex verbindet urbanes Leben, ein stilvolles Arbeitsumfeld und exklusive Freizeit - alles in einer ruhigen, geschützten Hoflage. Wenn Sie eine Immobilie mit Mehrwert und außergewöhnlicher Flexibilität suchen, haben Sie sie gefunden.
Investitionsvorteil
Die Wohnung ist bis zum 1. September 2026 zu einem Preis von 2.200 € pro Monat zu vermieten.
Der Mieter nutzt es legal als Airbnb-Wohnung und ist bereit, den Mietvertrag zu erneuern - die Entscheidung bleibt natürlich beim zukünftigen Eigentümer.
Alle mobilen Möbel gehören dem Mieter und werden bei seiner Abreise entfernt.
Beschreibung des Gegenstands
Das Duplex befindet sich auf zwei völlig unabhängigen Ebenen, die als ein einziges geräumiges Gehäuse oder völlig getrennt verwendet werden können. Beide Ebenen haben separate Eingänge, so dass die Anlage ideal für flexible Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten.
Untere Ebene – Ihre persönliche Spa-Oase
Ein seltener Luxus im Stadtzentrum:
privater Spa-Bereich, einschließlich
Jacuzzi
Sauna
geräumiges Badezimmer mit Glasdusche
Spielplatz
Indoor Licht Innenhof (ca. 12 m2) ist der perfekte Ort, um sich bei jedem Wetter zu entspannen
Tür
Geeignet für Büro, Studio, Gästeapartments oder Unterkunft für Personal
Oder ideal für einen persönlichen Fitnessraum
Diese Ebene ist ein abgelegener Raum für den persönlichen Gebrauch, Gäste oder als zusätzliche Investmenteinheit.
Obere Ebene – Wohnen mit Garten und Glasdach
Die oberste Etage empfängt Sie mit einer hellen, modernen Atmosphäre:
geräumige Halle mit Bad und separater Toilette
offene Küche
Kleiderzimmer
Privater Gartenbereich mit innovativem Allwetterglasdach
Atmosphärische LED-Beleuchtung für gemütliche Abende
Der Garten ist ein echtes Highlight - ein geschützter Freiraum, der das ganze Jahr über genutzt werden kann.
Flexibel, anpassungsfähig, einzigartig
Möchten Sie das Layout ändern, die Ebenen aufteilen oder Ihr eigenes Designprojekt umsetzen? Eine Neuentwicklung ist ohne Einschränkungen möglich.
Diese Eigenschaft passt sich Ihrem Lebensstil an, nicht umgekehrt.
Unsere Schlussfolgerung
Diese Duplex ist nicht nur ein, es ist ein Konzept des Lebens.
Ein privater Spa-Bereich, ein Garten, ein separates Zimmer und eine ruhige Lage im Zentrum von Wien schaffen eine seltene Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität.
Die ideale Wahl für ansässige Eigentümer, kreative Fachleute, Unternehmer und Investoren.
Rechtliche Hinweise
Alle Informationen in dieser Ausstellung werden vom Eigentümer des Objekts zur Verfügung gestellt und ohne Garantien veröffentlicht. Wir sind nicht verantwortlich für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Relevanz der Daten. Der Verkauf ist vor der Vorbuchung oder der Bestätigung des Kaufs möglich.