Haus in Wien, Österreich, 175 m²

Zum Verkauf steht eine attraktive Immobilie, die derzeit als Pension genutzt wird und Renovierungsarbeiten erfordert, im renommierten 19. Bezirk Wiens am Fuße des Nussbergs.

Das Anwesen befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1922 und zeichnet sich durch ausdrucksvolle architektonische Elemente aus, darunter Kreuzgewölbe, und hat auch einen privaten Innenhof von etwa 37 m2.

• Gesamtnutzfläche - ca. 175 m2
• 5 Gästeeinheiten mit separatem Zugang
• ca. 10 Betten + 3 Faltsofas
• Empfangs- und Büroräume
• Küche, Badezimmer und Badezimmer
• Lagerung
• Privater Innenhof von ca. 37 m2
• Aktuelle Nutzung als Pension / Unterkunft
• technische Upgrades im Jahr 2015 einschließlich elektrischer Verkabelung, Fenster, Türen, Lüftung und elektrischer Heizung

Das Boardinghaus befindet sich in der Gegend von Nussdorf, in unmittelbarer Nähe zu den berühmten Wiener Weinbergen, traditionellen Weintavernen Heuriger, der Donau und beliebten Erholungsgebieten.

• Bahnhof Nussdorf - ca. 3 Minuten zu Fuß
• Straßenbahnlinie D
• bequeme Verkehrsanbindung ins Zentrum von Wien
• Geschäfte, Restaurants, Cafés und alltägliche Infrastruktur sind in der Nähe

Durch starke Regenfälle und anschließende Überschwemmungen im Jahr 2024 kam es zu Wasserschäden im Raum im Erdgeschoss.

Dieser Faktor sollte bei einer Anlageentscheidung berücksichtigt werden. Die Höhe der notwendigen Reparatur- und Restaurierungsarbeiten und die entsprechenden Kosten unterliegen der Festlegung im Rahmen der technischen Inspektion und der professionellen Due Diligence.

Das Objekt wird transparent zum Verkauf angeboten und zeigt den vorhandenen Reparaturbedarf an.

Die bestehende Struktur der Anlage als Pension bietet dem Investor die Möglichkeit, das aktuelle Konzept der Unterkunft zu erhalten, die notwendige Sanierung und Modernisierung des Objekts durchzuführen und es auf eine neue Positionierungsebene zu bringen.

Die Kombination aus einer attraktiven Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk, einer bestehenden Unterkunftsdestination, fünf separaten Gästeeinheiten und dem historischen architektonischen Charakter des Gebäudes macht diese Immobilie für Investoren und professionelle Hotelbetreiber interessant.

Betriebskosten inklusive Mehrwertsteuer: 491,40 €/Monat

Beiträge zum Notfallfonds: 741,00 €/Monat

Immobilienagenturprovision: 3% Preis + 20% Mehrwertsteuer

Eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Betreiber, ein bestehendes Boardinghouse in einer der beliebtesten Gegenden Wiens zu erwerben, die notwendigen Reparatur- und Restaurierungsarbeiten durchzuführen und das Potenzial der Anlage durch Weiterentwicklung und Neupositionierung zu realisieren.

Alle diese Daten werden nur zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt und unterliegen einer Überprüfung auf der Grundlage der Originaldokumentation, der gültigen Genehmigungen, des technischen Zustands der Einrichtung und der einschlägigen Anforderungen der zuständigen Behörden.