Hotel in Wien, Österreich, 7 000 m²

4-Sterne-Hotelentwicklungsmöglichkeit (Österreich)

Chancenüberblick
Diese Möglichkeit beinhaltet den Erwerb und die Entwicklung eines vorgeschlagenen 4-Sterne-Hotels in Österreich. Der Transaktionsrahmen umfasst eine angegebene Gesamtinvestition von 32 Mio. €, aufgeteilt in einen indikativen Akquisitionspreis von 13 Mio. € und ein Entwicklungsbudget von 19 Mio. € (vor nicht börsennotierten Kosten, Finanzierung oder operativen Anpassungen).
Das Projekt ist so strukturiert, dass es nach Abschluss ein einkommensorientiertes Anlageprofil bietet, das durch einen vorgeschlagenen langfristigen 20-jährigen Mietvertrag unterstützt wird.
Key Financial & Transaction Highlights
● Angegebene Gesamtinvestition: 32,0 Mio. €
○ Anschaffungskosten: 13,0 Mio. € (Richtwert)
○ Entwicklungsbudget: 19,0 Mio. € (Richtwert)
● Projizierte stabilisierte NOI (Nettobetriebsergebnis): ca. 2,2 Mio. € pro Jahr
Zielrendite / Rendite auf Kosten: ca. 7% (berechnet auf der Grundlage der angegebenen Gesamtinvestition bei Stabilisierung, vor Finanzierung, Steuern und Eventualitäten)
Leasingstruktur: Vorgeschlagener 20-jähriger Mietvertrag
● Operatorstatus: Gespräche mit dem Betreiber befinden sich derzeit in der Phase der Heads of Terms
● Room / Key Count: Noch zu bestätigen
Anlagegrundsatz
1. Attraktiver Ertrag: Der prognostizierte stabilisierte NOI von ~2,2 Mio. € pro Jahr liefert eine Rendite von rund 7% auf die Gesamtkosten und bietet eine attraktive Rendite im Vergleich zu den Entwicklungsausgaben.
2. Langfristige Cashflow-Stabilität: Die vorgeschlagene 20-jährige Leasingstruktur bietet Cashflow-Stabilität und Vorhersehbarkeit, sobald die Immobilie in Betrieb genommen wird.
3. Defined Cost Framework: Das Projekt bietet einen klaren vorläufigen Kostenrahmen (Akquisition von 13 Mio. € + Entwicklung von 19 Mio. €), der es Investoren ermöglicht, Budgetannahmen, Lieferfristen und Eventualitäten während der Due Diligence zu testen.
Wichtige Informationen zur Überprüfung während der Due Diligence
Um mit der formalen Bewertung fortzufahren, umfassen detaillierte Informationen, die überprüft werden müssen:
● Genaue Eigenschaftsidentität, Mikrostandort, Standortpläne und endgültige Schlüsselanzahl.
● Detaillierte Entwicklungspläne, aufgeschlüsselte Kostenaufstellungen und Bauzeitpläne.
● Betreiberprofil, Vertragsstärke, Entwurf der Leasingdokumentation und wichtige Leasingbedingungen (Mietstruktur, Indexierung, Garantien und Lieferverpflichtungen).