Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen ein modernisiertes, ebenerdiges Einfamilienhaus im ruhigen und gut entwickelten Dorf Gyulovtsa in der Region Burgas an. Das Haus wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und eignet sich ideal sowohl für den ganzjährigen Wohnsitz als auch als Ferienimmobilie.
Wohnfläche: ca. 108 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.040 m²
Lage: Dorf Gyulovtsa, Region Burgas
🪜 Bauweise: einstöckig
Hausaufteilung
Eingangsbereich / Flur
Separate Küche
️ Wohnzimmer
️ Zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Grundstück & Nebengebäude
Großzügiger Garten mit Obstbäumen
Eigener Brunnen
Massiver Zaun für Privatsphäre
Anbau / Gästehaus mit
Schlafzimmer
Badezimmer
Umkleideraum
Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
Renovierung & Ausstattung (2024)
Neue Elektro- und Wasserinstallationen
️ Fußbodenheizung
🪟 Neue Fenster
️ Klimaanlagen mit Wechselschalter-Funktion
️ Neue Möbel
️ Neue Haushaltsgeräte
Lage & Infrastruktur
Das Dorf Gyulovtsa liegt am östlichen Fuß des Stara-Planina-Gebirges und bietet eine besonders naturnahe und ruhige Wohnlage. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Poroy-Stausee, ideal für Spaziergänge und Erholung.
Die beliebten Ferienorte Sunny Beach und Nessebar sind nur ca. 15 km entfernt.
️ Strand: ca. 15 km
Grundschule & Kindergarten
Geschäfte, Cafés, Restaurant
Postamt
️ Gemäßigt-kontinentales Klima
Fazit
Diese Immobilie überzeugt durch ihre große Grundstücksfläche, die moderne Renovierung, das zusätzliche Gästehaus sowie die ruhige Lage nahe Meer und Bergen - eine hervorragende Kombination aus Komfort, Natur und Erreichbarkeit.
Ausstattung/Zubehör:
Wir bieten Ihnen ein modernisiertes, ebenerdiges Einfamilienhaus im ruhigen und gut entwickelten Dorf Gyulovtsa in der Region Burgas an. Das Haus wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und eignet sich ideal sowohl für den ganzjährigen Wohnsitz als auch als Ferienimmobilie.
Ausstattung
Modernisiertes, ebenerdiges Einfamilienhaus
Ruhige Lage im Dorf Gyulovtsa, Region Burgas
Umfassend renoviert im Jahr 2024
Geeignet für ganzjähriges Wohnen oder als Ferienimmobilie
Flächen & Bauweise
Wohnfläche: ca. 108 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.040 m²
Einstöckige Bauweise
Innenausstattung
Eingangsbereich / Flur
Einbauschränke
Praktische Raumaufteilung mit Zugang zu allen Räumen
Küche (separat)
Waschmaschine
Kühlschrank
Backofen
Geschirrspüler
Cerankochfeld
Spülbecken
Küchen- und Hängeschränke
Wohnzimmer
Couch
TV
Schrank / Stauraummöbel
Schlafzimmer
Zwei Schlafzimmer
Ein Schlafzimmer mit Doppelbett, Kleiderschrank und Kommode
Badezimmer
Modernes Duschbad
Grundstück & Nebengebäude
Großzügiger Garten mit Obstbäumen
Eigener Brunnen
Massiver Zaun für Privatsphäre
Anbau / Gästehaus bestehend aus:
Schlafzimmer
Badezimmer
Umkleideraum
Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
Technische Ausstattung & Renovierung (2024)
Neue Elektro- und Wasserinstallationen
Fußbodenheizung
Neue Fenster
Klimaanlagen mit Wechselschalter-Funktion
Neue Möbel
Neue Haushaltsgeräte
Lage Haus/Grundstück:
Gyulovtsa (Region Burgas) ist ein gut entwickeltes und ganzjährig bewohntes Dorf im Südosten Bulgariens, das zur Gemeinde Pomorie in der Region Burgas gehört. Der Ort liegt am östlichen Fuß des Stara-Planina-Gebirges und verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die Schwarzmeerküste.
Die Umgebung von Gyulovtsa ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Poroy-Stausee, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänge, Angeln und Naturfreunde. Das Klima ist gemäßigt kontinental mit warmen Sommern und milden Wintern, was den Ort besonders attraktiv für ganzjähriges Wohnen macht.
Gyulovtsa verfügt über eine sehr gute lokale Infrastruktur:
Grundschule und Kindergarten
Lebensmittelgeschäfte, kleine Läden
Cafés und Restaurant
Postamt
Regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte
Die bekannten Ferienorte Sunny Beach (Sonnenstrand) und die historische Stadt Nessebar sind nur ca. 15 km entfernt und bieten breite Sandstrände, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Burgas mit internationalem Flughafen, Krankenhaus, Einkaufszentren und Hafen ist ebenfalls bequem erreichbar.
Gyulovtsa eignet sich ideal für Menschen, die eine ruhige, grüne Wohnlage suchen, dabei jedoch nicht auf Nähe zum Meer, gute Infrastruktur und Erreichbarkeit verzichten möchten. Der Ort ist sowohl bei Einheimischen als auch bei internationalen Käufern beliebt und bietet eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Idylle, Natur und Komfort.
Sonstiges:
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