Villa in Pag, Kroatien, 310 m²

Wir präsentieren eine außergewöhnliche Villa mit erstklassiger Architektur und Design, gelegen in einer der begehrtesten Gegenden von Novalja – nur 250 Meter vom Meer und dem berühmten Sandstrand Babe Beach entfernt. Dieses komplett ausgestattete und elegant eingerichtete Anwesen bietet einen sorgenfreien Einzug und unvergleichlichen Komfort in einem Ambiente von Prestige und Ruhe.

Geräumiges Grundstück und erstklassige Wohnbereiche

Auf einem großzügigen 780 m² großen Grundstück gelegen, verfügt die Villa über eine Gesamtbruttowohnfläche von 310 m², verteilt auf zwei Etagen. Sein moderner Baustil, hochwertige Materialien und sorgfältig durchdachte Details machen es zu einem der attraktivsten Objekte auf der Insel Pag.

Eleganter und luftiger Innenraum im Erdgeschoss

Das Erdgeschoss verfügt über einen außergewöhnlich offenen und hellen Wohnbereich mit einer Häcker-Küche mit Kochinsel, Esszimmer und Wohnzimmer. Die Küche ist mit erstklassigen Geräten von Liebherr und Bosch ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zur Speisekammer. Glaswände bilden einen schönen Übergang zur Terrasse mit Pool und verbinden den Innenraum nahtlos mit der Außenatmosphäre.

Der Wohnbereich verfügt über Vorkehrungen für einen offenen Kamin, Designersofas und einen großen Smart-TV. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss ein modernes Badezimmer, einen zusätzlichen Raum (ideal für ein Spielzimmer oder Heimkino), einen Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche und einen Abstellraum. Hohe 3-Meter-Decken unterstreichen die Luftigkeit und Eleganz.

Privatsphäre und Komfort im Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem luxuriösen Badezimmer und Vorraum. Die Zimmer sind mit Kingsize-Betten, SMART-TVs und geräumigen Kleiderschränken ausgestattet und haben Zugang zu privaten Terrassen mit herrlichem Blick auf das Meer und die Natur. Ein zusätzlicher Raum im Obergeschoss kann als Sauna, Wellnessbereich oder Homeoffice eingerichtet werden.

Bau- und Architektur-Highlights

• Freistehendes zweistöckiges Gebäude mit einer „schwebenden“ Treppe aus Marmor
• Große Glaswände und abgehängte Decke (Knauf-Technik)
• Vorkehrung für einen offenen Kamin
• Fußbodenheizung im Wohnzimmer und in den Badezimmern (Danfoss Wi-Fi)
• Jedes Zimmer verfügt über separate Wasser- und Elektroinstallationen
• Geberit „Super Silent“-Wasserablaufsystem
• Baumaterialien: Unitherm-Ziegel, Sika-Abdichtung, gehärtetes Sicherheits- und Verbundglas

Außenbereich und Pool

• Poolabmessungen: 10 x 4 m, mit spanischer Glaskeramik verkleidet und mit einer Wärmepumpe beheizt
• Über 100 m² Liegefläche, gepflastert mit hochwertigem Marmor
• Privater Parkplatz für vier Fahrzeuge, automatische Hoftore, Gegensprechanlage mit Kamera
• Vorkehrungen für einen Außengrill und einen elegant gestalteten Außenbereich

Fortschrittliche Technologie und Sicherheit

• Elektrische Rollläden aus Aluminium, Schalter und Steckdosen von Vimar
• Ladegerät für Elektrofahrzeuge (bis zu 11 kW)
• Videoüberwachung mit acht HD-Kameras und Fernzugriff
• WLAN und Kabelnetz im ganzen Haus
• Außenplattform für Klimaanlagen – vom Gebäude isoliert für einen leiseren Betrieb

Luxuriöse Badezimmer

• Villeroy & Boch Sanitärkeramik, Hansa Armaturen mit Tropendusche
• Geberit-Elemente, Hüppe- und Duscholux-Duschkabinen
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen (120 x 120 cm)
• Elektrische Fußbodenheizung mit zusätzlichen Heizkörperanschlüssen

Schlafzimmer und Innendetails

• Massives Eichen-Großformatparkett in allen Schlafzimmern
• Alle Innentüren mit Magnetverschluss und versteckten Scharnieren für minimalistische Eleganz