Villa in Zadar, Kroatien, 277 m²

Elegante neue Villa mit Swimmingpool in der Region Nin, nur 100 Meter vom Meer entfernt, in unmittelbarer Nähe zum Sandstrand, der in Kroatien so selten ist - "Königsstrand"!
Die Gesamtfläche der Villa wird 277 m² betragen, das Grundstück hat eine Größe von 632 m².

Die Villa wird 2022 im zeitgenössischen Baustil errichtet, um maximal 8 Personen unterzubringen, und besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss.

Die Villa ist vollständig klimatisiert, und im Erdgeschoss können Sie sich im Wohnzimmer entspannen, das aus zwei Sofas, einem Sessel, einem Fernseher und einem Couchtisch besteht. In der Nähe des Wohnzimmers befindet sich auch eine moderne, hochglänzende Küche mit einer Bar und 4 Barhockern, wo Sie gerne köstliche Mahlzeiten für Familie und Freunde zubereiten werden. Es gibt auch ein Esszimmer mit einem Esstisch für 8 Personen, neben dem sich die Treppe zum Obergeschoss befindet, sowie ein Schlafzimmer mit einem Doppelbett und einem eigenen Badezimmer mit Duschkabine.
Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer mit Doppelbetten, die ebenfalls über eigene Badezimmer mit Duschkabinen verfügen, und eines der genannten Schlafzimmer hat auch einen Kleiderschrank.

Vom Balkon im 1. Stock können Sie den Blick auf das Meer genießen, während Sie Ihren Morgenkaffee auf dem Sofa trinken oder meditieren.

Zusätzliche Einrichtungen, die Ihnen während Ihres Aufenthalts nützlich sein werden, sind eine Waschmaschine, ein Trockner und ein Bügeleisen, und wenn die Jüngsten mit Ihnen in den Urlaub kommen, stehen ein Hochstuhl und ein Babybett zur Verfügung.

Auf der Außenterrasse werden Sie sicherlich die meiste Zeit verbringen, Spaß haben und im Pool schwimmen, neben dem 8 Liegen zum Sonnenbaden stehen.
Es gibt auch einen überdachten Esstisch für 8 Personen auf der Terrasse, und Sie können köstliche dalmatinische Gerichte auf dem Außenkohle- oder Holzgrill zubereiten. Im Lounge-Bereich können Sie bis spät in die Nacht gesellige Abende genießen.

Der Innenhof der Villa ist komplett eingezäunt und verfügt über einen schön angelegten Garten und bietet private Parkplätze.

Die Villa befindet sich in einer einzigartigen Lage, die Sie sicherlich begeistern wird, und in der Nähe gibt es Cafés und Restaurants, in denen Sie das hervorragende gastronomische Angebot ausprobieren können.
Nin ist eine Stadt, in der Sie die Gelegenheit haben werden, das alte Stadtzentrum zu erkunden, das das Museum für Nin Antiquitäten, das erste Salzmuseum in Kroatien und die Kirche St. Kreuz aus dem 9. Jahrhundert beherbergt, die den Namen der kleinsten Kathedrale der Welt trägt. Die Kirche ist so gestaltet, dass sie die Position der Sonne verfolgen kann und als Kalender und Sonnenuhr genutzt werden kann.

Vorteile der Villa:

• beheizter Swimmingpool von 38 m².
• BBQ-Bereich und Außenessen
• Dach isoliert mit TPO-Folie
• Fassade ETICS – Dämmung 10 cm, Teil der Fassade mit kompositem Holz der neuen Generation – Twix Teak (UltraShield von der Firma Déco)
• PVC-Profile, deutsche Profile REHAU Synego (80 mm, 7 Kammern, dreifache Abdichtung)
• schiebbare Panoramafenster
• drei-fach Verglasung mit 2 Low-E-Beschichtungen
• Wärmedurchgangskoeffizient Uw=1,3 W/m²K
• Heizung und Kühlung mit Multi-Split-Luft-Luft-System
• Microzement-Technologie, in den Schlafzimmern Eichenparkett der 1. Klasse
• Badezimmer mit Microzement-Technologie
• Innentreppen mit Sicherheitsglas, Hofzaun mit Sicherheitsglas, Überwachungskameras
• Videotelefon, SAT / TV / Internet, Ladestation für Elektroautos

Sehr empfehlenswert!

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.