Villa Višnjan, Kroatien, 155 m²

Eine Villa von erstaunlicher Aura mit Panoramablick in Višnjan, Porec!
ist eine malerische und farbenfrohe Stadt und Gemeinde im westlichen Teil Istriens.
Am Dorfrand sehen Sie eine Villa mit Panoramablick.
Die Gesamtfläche beträgt 155 qm. Grundstück ist 500 qm groß.
Die Fläche der Villa verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss.
Das Innere der Villa strahlt Komfort und Luftigkeit mit viel natürlichem Licht und Wärme aus, die durch die Holzbalken an den hohen Decken hervorgerufen werden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, eine Eingangshalle, ein Gäste-WC und eine Waschküche, sowie ein Abstellraum mit einem separater Eingang.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Terrasse. Beide Terrassen haben einen Panoramablick auf das Meer und die Umgebung.
Die Heizung/Kühlung der Villa erfolgt über Klimaanlagen und einen Kamin für feste Brennstoffe im Wohnbereich, während die Warmwasserbereitung durch Sonnenkollektoren erfolgt (zwei Platten und Installation für zwei weitere).
Neben der Villa befindet sich im Garten ein Swimmingpool von 36 m² mit einer Sonnenterrasse, die auch einen Panoramablick auf das grüne Landesinnere und die malerische Stadt Višnjan bietet, die nicht von den Olivenhainen und den umliegenden landwirtschaftlichen Flächen verdeckt wird Villa auf der Nordwestseite.
Das Anwesen ist komplett ausgestattet und möbliert und wird als solches verkauft.
Diese komfortable Villa in attraktiver Lage ist eine ideale Gelegenheit für das Familienleben oder als Investition zur Vermietung für touristische Zwecke (Villa ist offiziell mit 4**** Sternen kategorisiert).

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.