Villa in Buje, Kroatien, 443 m²

Spektakuläre Villa in einer außergewöhnlichen Lage im malerischen Momjan-Gebiet nahe Buje, mit weitem Blick auf das Meer!
Villa mit fantastischer moderner Architektur mit einer Fläche von 443 m² auf 2000 m² Grundstück.
Es besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück von 2000 m² zu kaufen, um insgesamt 4000 m² Terrain zu erhalten.
Spektakuläre Villa in einer außergewöhnlichen Lage Im nordwestlichen Teil Istriens, an den hügeligen Hängen der oberen Bujština, liegt die mittelalterliche Stadt Momjan.
Dominant in der langen Vergangenheit, hebt sie sich heute als die Weinperle Istriens hervor; ein wahres Mekka für Gastro- und Weinliebhaber, da sich in der Nähe eine der besten Tavernen und Weinkellereien ganz Istriens befindet. Eingebettet in die malerische Natur des grünen Reiches von Weinbergen und Olivenhainen, die sich in bunten Hügeln verweben, über dem Tal des Argilla-Baches, leben die Stadt Momjan und ihre freundlichen Einwohner die istrische Tradition in jedem Schritt, bewahrt in familiären Tavernen, Weinkellern und Überresten der reichen Geschichte Momjans. Perfekte Harmonie, fast unwirklich, wie aus einem Märchen. Umgeben von Weinbergen und Olivenhainen steht eine spektakuläre Villa in außergewöhnlicher Lage zum Verkauf. Darüber hinaus ist die Lage der Immobilie faszinierend; in fußläufiger Entfernung befinden sich die besten Weinkellereien, Craft-Brauereien, Olivenölproduzenten und renommierte Restaurants. Jedes Detail dieser eleganten Immobilie wurde sorgfältig gestaltet, und das Ergebnis ist eine erstklassige Immobilie, die einen Rückzugsort für wahre Hedonisten darstellt. Geometrische Formen verleihen dem Gebäude selbst einen besonderen visuellen Charakter, der zeitweise sogar illusorisch erscheint, und die Kombination aus Stein und Glas hat zu einem eleganten, luxuriösen und äußerst modernen Design geführt, das perfekt in die Natur der Lage selbst passt, die typisch istrisch ist. Mit ihrem zeitgenössischen Außendesign und luxuriöser Inneneinrichtung, die durch hochwertige Ausstattung, Möbel und Einrichtungen betont wird, bietet die Villa einen hohen Lebensstandard und außergewöhnlichen Komfort und Funktionalität sowie absolute Privatsphäre.
Die nutzbare Wohnfläche der Villa von 391,14 m² erstreckt sich über zwei Etagen und strahlt Licht aus, das die Klarheit der Linien widerspiegelt, mit einem perfekten Gleichgewicht zwischen Außen- und Innenraum.
Das Untergeschoss enthält eine Garage mit einer Bruttogröße von 43,13 m² und Parkplätze.
Der großzügige Salon im offenen Konzept befindet sich im Erdgeschoss und wird durch ein elegantes Esszimmer und eine erstklassige Küche ergänzt, die neben der Innentreppe auch durch eine Außentreppe mit dem Außenbereich verbunden Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und Badezimmer, ein Fitnessraum mit professionellem Fitnessgerät und eine Entspannungszone mit Sauna, die durch ein Badezimmer, einen Technikraum und einen Waschraum verbunden sind. Neben der Funktionalität legt die äußerst professionelle Planung besonderen Wert auf die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich, und aufgrund des kaskadierenden Geländes wurde eine ideale Kommunikation zwischen dem Garten und der Villa erreicht. Auf der Ebene des Erdgeschosses befindet sich ein beheizter Überlaufpool mit einem Sonnenbereich, von dem die Treppe zum zweiten Niveau führt, wo sich ein Grillbereich befindet.
Der Grundriss der oberen Etage wird durch drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen Abstellraum und ein Gäste-WC ergänzt. Alle Zimmer haben Zugang zu Balkonen.
Der geplante Abschluss der Arbeiten und die Übergabe der Immobilie werden für Mitte 2026 erwartet.
Durch den Kauf einer im Bau befindlichen Immobilie werden Sie ein aktiver Teilnehmer an der Schaffung Ihrer Traumimmobilie. Mit der Möglichkeit, das Innendesign zu ändern, das gärtnerische Design anzupassen und die Farbe der Fassade auszuwählen, haben Sie die Macht, einen Wohnraum zu gestalten, der einzigartig Ihnen gehört. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Persönlichkeit und Ihren Stil in jeden Aspekt Ihres neuen Zuhauses einfließen zu lassen, was zu einem Rückzugsort führt, der wirklich widerspiegelt, wer Sie sind.
Der Immobilienverkäufer ist eine juristische Person.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.