Villa Marčana, Kroatien, 140 m²

Neu gebaute Villa mit Pool und Meerblick in Marcana bei Pula, nur 2 km vom Meer entfernt.
Es ist ein jungfräuliches, aber sich schnell entwickelndes Gebiet, das aufgrund der Nähe zu Pula und dem internationalen Flughafen Pula immer beliebter wird.

Die Villa ist als einstöckiges Gebäude mit einer Gesamtfläche von 140 m2 konzipiert. Das Grundstück ist 385 qm groß.
Die erste Etage ist als Wohnbereich mit offenem Raumbereich konzipiert, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer umfasst. Große Glaswände zwischen Innen- und Außenbereich stellen eine Verbindung zur überdachten Außenterrasse her, auf der sich eine Sommerküche, ein Essbereich und ein Loungebereich mit herrlichem Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft befinden. Außerdem gibt es im ersten Stock ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
Im Erdgeschoss befindet sich der Nachtbereich mit drei komfortablen Schlafzimmern, von denen jedes Zugang zum Poolstrand hat, sowie drei Badezimmern und einer Waschküche.
Der Garten ist komplett mit Trockenmauern eingezäunt und begrünt, außerdem gibt es einen schönen Swimmingpool von 33 m2 mit einer angelegten Liegewiese. Auch von der Lage her ist die Immobilie sehr gut gelegen, im Umkreis von 5 Kilometern gibt es alle notwendigen Annehmlichkeiten wie ein Geschäft, ein Restaurant, ein Café, während der erste Strand nur 2 Kilometer entfernt ist.
Das Anwesen liegt am Rande einer kleinen Siedlung, in der neu gebaute Ferienhäuser und Luxusvillen vorherrschen. Aufgrund der Attraktivität des Standorts und der Ruhe, die er bieten kann, stellt die Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit auf dem Markt für Investitionen im touristischen Vermietungsgeschäft dar.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.