Hotel in Rovinj, Kroatien, 400 m²

Dieses Apartmentgebäude liegt in einem gehobenen Vorort von Rovinj, nur 200 Meter vom Meer entfernt, und steht zum Verkauf.
Das ursprünglich 1987 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2016 erheblichen Modernisierungsmaßnahmen unterzogen, darunter einer Fassadensanierung mit Grigolin-Silikatputz, dem kompletten Austausch der Zimmerei durch Alu-/PVC-Beschläge sowie aktualisierten Installationen und Blechnerarbeiten.

Die großzügige Residenz erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, ersten Stock und Dachgeschoss und besteht aus fünf einzelnen Wohneinheiten. Im Keller befinden sich eine große Taverne mit Küche, ein Heizraum, ein Waschraum und ein Studio-Apartment mit überdachter Terrasse. Das Erdgeschoss umfasst drei Einheiten: zwei Apartments mit einem Schlafzimmer und ein Studio-Apartment. Jede dieser Einheiten verfügt über eine Terrasse und direkten Zugang zum Garten.

Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss bilden eine Einheit, die durch eine Innentreppe miteinander verbunden ist. Das Erdgeschoss bietet eine Wohnung mit vier Schlafzimmern, komplett mit Küche und Essbereich, einem geräumigen Flur, einem Badezimmer, einem kleinen Abstellraum und drei Schlafzimmern – zwei davon mit eigenem Bad. Darüber hinaus verfügt es über eine große Terrasse mit Blick auf die historische Stadt und zwei Schlafzimmer im Loggia-Stil. Das Dachgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, einer Dachterrasse, einem Gemeinschaftsbad und vier Schlafzimmern, von denen zwei über ein eigenes Bad verfügen.

Das gesamte Anwesen ist mit einer Zentralheizung mit Heizöl ausgestattet. Diese besteht aus einem Riello-Ofen, einem großen Heizöltank und einem gemeinsamen 300-Liter-Riello-Kessel. Jeder Raum verfügt über einen eigenen Heizkörper. Der Gasschrank befindet sich bequem auf dem Grundstück. Darüber hinaus ist jede Einheit mit Invertersystemen klimatisiert und verfügt über SAT/TV-Installationen. Der weitläufige Garten bietet mehrere Parkplätze.

Aufgrund der Lageinformationen und Baubedingungen (Stand Juli 2020) besteht das Potenzial für eine Aufstockung und Erweiterung des Gebäudes, da das Gebiet für eine gemischte, überwiegend Wohnnutzung vorgesehen ist. Das Grundstück liegt am Ende der Siedlung und grenzt an eine Grünzone, so dass ab diesem Punkt keine weitere Bebauung erfolgen kann.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.