Villa in Rovinj, Kroatien, 394 m²

Eine freistehende exklusive neue Villa – neu gebaut mit Swimmingpool! Seltene Gelegenheit!!!

Die freistehende prächtige Villa besteht aus drei oberirdischen Stockwerken und einem Untergeschoss mit einer gesamten nutzbaren Nettowohnfläche von 394 m2 + einer Gartenfläche von 376 m2, wo sich ein beheizter Swimmingpool mit den Maßen 10 x 3 m (30 m2) befindet.

• Im Untergeschoss der Villa befinden sich ein Heizraum, Zimmer, ein Lagerraum, ein großer Keller mit Kamin, ein Badezimmer, ein Treppenhaus und ein Flur.

• Das Erdgeschoss des Anwesens besteht aus einem Flur, einem Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche, einer Speisekammer, einem Zimmer, einem Badezimmer und einer Treppe.

• Im ersten Stock des Hauses befinden sich ein Flur, drei Schlafzimmer, eines davon ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer, Bad und Terrasse, ein Badezimmer und eine Treppe.

• Der zweite Stock des Hauses enthält eine Treppe, einen Entspannungsbereich mit Whirlpool, Duschkabine und Toilette sowie eine schöne 90 m² große Terrasse mit Panoramablick. Der Entspannungsbereich ist für die ganzjährige Entspannung im Whirlpool vorgesehen.

• Pool: Ein beheizter Swimmingpool mit den Maßen 10 x 3 m (30 m²).

In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung installiert, mit eingebauten Gebläsekonvektoren zum Heizen und Kühlen sowie Heizkörpern in Badezimmern und Treppenhäusern.

Die gesamte Tischlerei im Gebäude besteht aus Aluminium von Schuco mit eingebauten Roltek-Kästen, elektrisch betriebenen Jalousien und Glasgeländern.

Elektroinstallation: KNX-System

Heizung/Kühlung: Gaskesselraum Fußbodenheizung in allen Räumen Klimaanlage: Ja Kraft-Wärme-Kopplung Wärmepumpen Sonnenkollektoren

Versorgungseinrichtungen: Stadtgas Stadtwasserversorgung Stadtabwasser

Genehmigungen: Baugenehmigung Eigentumsnachweis Nutzungsgenehmigung Energieausweis A+

Garten: Pool, 30m2, Maße 10x3m Terrasse mit Grill

Technik: Alarmanlage Videoüberwachung Gegensprechanlage KNX

Dieses Anwesen ist nur ca. 2 km Luftlinie vom Meer entfernt!

Sicherlich eine Immobilie zum familiären Wohnen, aber auch als touristische Investition geeignet.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.