Villa Grožnjan, Kroatien, 200 m²

Zu verkaufen: Eine Villa mit 200 m² auf einem Grundstück von 1.591 m², die Panoramablick in der Nähe der mittelalterlichen romanischen Stadt Grožnjan bietet. Diese ruhige Lage befindet sich in einem stillen Dorf, umgeben von malerischen Terrassen mit Olivenhainen und Weinbergen, und bietet Privatsphäre, Ruhe und das wahre Wesen der istrischen Natur.

Die Immobilie kombiniert traditionelle istrische Architektur mit modernem Design, verwendet hochwertige Materialien und eine gut organisierte Innenaufteilung. Die zeitlose Architektur der Villa fügt sich nahtlos in das umliegende Dorf und die natürliche Landschaft ein, während das Innere ein hohes Maß an Komfort und Funktionalität auf zwei Etagen bietet.

Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohnbereich, der ein geräumiges Wohnzimmer, einen Essbereich und eine Küche umfasst. Darüber hinaus gibt es ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Gästetoilette, einen Technikraum und einen Abstellraum. Die erste Etage bietet drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, was Privatsphäre und Komfort für Familienmitglieder oder Gäste gewährleistet.

Der wunderschön angelegte, eingezäunte Garten ist mit Grünpflanzen gefüllt und schafft eine ruhige und private Atmosphäre. Ein beheizter Swimmingpool von 40 m² mit Sonnendeck und einer überdachten Sommerküche vervollständigt den Außenbereich, ideal zum Entspannen, Unterhalten oder Genießen des mediterranen Klimas.

Diese exklusive Villa bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für ein komfortables Familienheim oder als Premium-Investition für touristische Vermietung, dank ihrer erstklassigen Lage, Panoramablicke und durchdachten Innen- und Außengestaltung.

Der angegebene Preis umfasst die schlüsselfertige Phase, was bedeutet, dass das Haus ohne Möbel, aber mit installierten Badezimmerarmaturen, Grill und Gartenmöbeln übergeben wird.

Der Verkäufer ist eine juristische Person, und der angegebene Preis enthält keine Mehrwertsteuer.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.