Villa Kršan, Kroatien, 183 m²

Charmante rustikale Villa auf einem wunderschönen Grundstück von 2825 m²!
Die Gesamtfläche der Villa beträgt 183 m².
Die Villa wurde 1926 erbaut und 2017 vollständig renoviert. Sowohl außen als auch innen ist sie mit außergewöhnlichem Stil und Liebe zum Detail eingerichtet, die Holz, Stein und Stahl in einer schönen Kombination für ein komfortables und funktionales Leben vereint.
Die Villa erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock.
Das Erdgeschoss besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einer voll ausgestatteten Küche und einem Esszimmer. Es gibt auch eine Gästetoilette und eine Waschküche. In der Fortsetzung des Erdgeschosses, mit separatem Eingang, befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer.
Das Obergeschoss bietet drei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer.
Das Problem des Heizens und Kühlens wird durch einen schönen Kamin im Wohnzimmer und Klimaanlagen gelöst, die in allen Schlafzimmern installiert sind.
Die Inneneinrichtung aller Räume ergänzt perfekt den einheimischen Geist dieses wunderschönen Anwesens und schafft die ideale Atmosphäre für einen perfekten Urlaub oder ein luxuriöses Familienleben.
Der Garten ist 2825 m2 groß, eingezäunt und hat zwei Zugänge – einen zum offenen Parkplatz für zwei Autos und den anderen, einen überdachten Parkplatz mit einem automatischen Tor für zwei weitere Autos.
Neben einer Handvoll verschiedener Einrichtungen wie einer schönen Sommerküche mit Brotofen und Grill, zwei Swimmingpools - einer größer als 54 m2 und einer kleiner, Kinderpool 9 m2, Tennisplatz mit Nebenanlage und schönen Terrassen mit herrlicher Aussicht, bietet das Gartenkonzept sowohl Privatsphäre als auch Ruhe.
Auch der Garten ist wunderschön angelegt und gepflegt, mit mediterranen Pflanzen und einem Obstgarten mit verschiedenen Obstbäumen.
Eine Villa, die sich sicherlich von den anderen Angeboten abhebt und über eine gut etablierte touristische Vermietung während der Saison verfügt, die der neue Eigentümer gerne übernehmen und weiterführen möchte.
Der Standort ist über eine asphaltierte Zufahrtsstraße gut angebunden. Das erste Geschäft, eine Bäckerei, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Kliniken liegen 4 km entfernt, die mittelalterliche Stadt Pićan 3 km.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.