Villa Lun, Novalja, Kroatien, 192 m²

Moderne Villa in Lun, Insel Pag – wundervoll schön!

Eine einzigartige, neu gebaute Villa mit 192 m² und Panoramablick steht jetzt in Lun auf der Insel Pag zum Verkauf!
Dieses Anwesen liegt auf einem 1.707 m² großen Grundstück und ist von restaurierten alten Steinmauern umgeben. Es bietet eine Mischung aus modernem Luxus und historischem Charme. Ein automatischer Zaun gewährt Zugang und das Grundstück ist mit alten Olivenbäumen geschmückt.

Die Villa verfügt über einen 8 x 4 m großen Swimmingpool mit Flachwasserzone, der mit modernster Technologie ausgestattet ist: einem intelligenten Wechselrichter zum Heizen, LED-Beleuchtung mit Farbwechsel, einem automatischen Spender für Chemikalien, einer Gegenstromanlage zum Schwimmen und einem Reinigungsroboter. Der Pool ist wunderschön mit spanischem Mosaik bedeckt.

Das Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen und ist mit außergewöhnlich hohen Wänden gestaltet, die ein Gefühl von Offenheit vermitteln. Das Erdgeschoss umfasst ein Gästezimmer, einen Flur, ein Badezimmer, eine Waschküche, einen Abstellraum, eine Garage, eine Küche, ein Esszimmer, einen Technikraum, ein Wohnzimmer und eine weitläufige Terrasse. Das Obergeschoss besteht aus einem Schlafzimmer, einer Toilette, einem Flur, einem Balkon und einer Master-Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Bad.

Diese Villa ist mit einem modernen Kamin, Fußbodenheizung, intelligenten Klimaanlagen (Mitsubishi Electronics), LAN/WLAN-Internet (SAT-TV/INET TV), luxuriösen Bernada-Betten, einer HIKVISION-Video-Gegensprechanlage, professioneller HIKVISION-Sicherheitsüberwachung, intelligenten Schlössern für die Hauptraumtüren und einer voll ausgestatteten Küche mit erstklassigen Geräten ausgestattet. Das Beleuchtungssystem verfügt über LED-Leuchten mit Timern und Dimmern, und die Treppe und der Balkon sind mit hochwertigen Glasgeländern ausgestattet. Der angelegte Garten verfügt über eine automatische Bewässerung.

Die Villa wurde aus den hochwertigsten Materialien weltbekannter Marken gebaut und verfügt über hochwertige elektrische Aluminium-Jalousien sowie individuell gefärbte Tischlerarbeiten, Keramik und Sanitärkeramik von weltweit anerkannten Marken. Der Boden der Villa ist mit speziell ausgewählten Steinen von der Insel Brač gepflastert.

• Bruttobaufläche (GBP) : 222,30 m²
• Überdachte Außenbereiche :
  • Terrasse Erdgeschoss: 60,87 m²
  • Balkon im 1. Stock: 12,28 m²
• Nicht überdachte Außenterrasse im Erdgeschoss : 76,17 m²
• Energieausweis :
  • Energieklasse A+ für spezifischen jährlichen Primärenergieverbrauch
  • Energieklasse B für spezifischen Jahresheizenergiebedarf

Dies ist ein außergewöhnlich einzigartiges Anwesen!

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.