Villa Višnjan, Kroatien, 276 m²

Ein Anwesen mit zwei Steinhäusern inmitten der Natur und mit Blick auf das Meer!

Im Herzen Istriens liegt Višnjan, eine malerische und lebhafte Stadt und Gemeinde im Westen der Halbinsel. Višnjan mit seinen 56 Siedlungen erstreckt sich vom Fluss Mirna im Norden bis zum Limski-Kanal im Süden. Diese romantische Stadt liegt auf einem sanften Hügel auf 244 Metern über dem Meeresspiegel und ist von Wiesen, Ackerfeldern und Wäldern aus Honigeichen und Hainbuchen umgeben. Heute ist Višnjan für sein einzigartiges Observatorium bekannt, das hinsichtlich der Entdeckung von Asteroiden zu den zwölf produktivsten der Welt gehört.

Zum Verkauf steht ein elegantes Anwesen bestehend aus zwei istrischen Steinhäusern mit Swimmingpool, eingebettet im Zentrum eines schönen und gut erhaltenen Dorfes in der Nähe von Višnjan.
Die Gesamtfläche beträgt 276 m². Die Grundstücksfläche beträgt 2165 m².
Das erste Haus erstreckt sich über vier Stockwerke und verfügt im Keller über eine große, elegant eingerichtete Taverne mit Kamin, Küche und Badezimmer.
Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, einen Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Eingangshalle.
Über eine Innentreppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein großer, nicht überdachter Balkon befinden.
Weiter oben, im Dachgeschoss, befinden sich ein verglastes Studio und eine Terrasse mit offenem Panoramablick auf das Dorf und die umliegenden Wälder, Felder und Olivenhaine – eine Aussicht, die so fesselnd ist, dass die Zeit stillzustehen scheint.
Im Außenbereich verfügt ein gepflegter Garten über einen 23 m² großen Swimmingpool, eine Fläche zum Sonnenbaden und ein Nebengebäude.

Das zweite Steinhaus verfügt im Erdgeschoss über eine Garage, eine Taverne und einen Lagerraum.
Im ersten Stock befinden sich eine überdachte Terrasse, ein großes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche, Esszimmer und ein geräumiges Badezimmer.
Zwei geräumige Schlafzimmer befinden sich im Dachgeschoss.
Auf dem weitläufigen Gelände des Anwesens gibt es mehrere überdachte und nicht überdachte Parkplätze sowie einen alten Steinofen zum Brotbacken.

Dieses Anwesen ist ein idyllischer Rückzugsort von der Hektik des Stadtlebens oder ein erstklassiger Standort für die Vermietung an Touristen und bietet einen ruhigen Rückzugsort inmitten der ruhigen Schönheit Istriens.
Hinweis: Es ist möglich, nur ein Haus mit 128 m² auf einem Grundstück mit 965 m² für 645.000 Euro zu kaufen.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.