Villa Poljica Brig, Kroatien, 230 m²

Eine atemberaubende Villa mit Swimmingpool, eingebettet in eine ruhige Lage in einer charmanten Stadt in der Nähe von Zadar, die sowohl Privatsphäre als auch Eleganz bietet, mit einem Gesamtgrundstück von 4225 m²!
Immobilie mit riesigem Potenzial!

Die Villa erstreckt sich über 230 m² und steht auf einem 780 m² großen Grundstück. Sie verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, vier Badezimmer, eine zusätzliche Toilette und eine Waschküche. Küche, Essbereich und Wohnzimmer bilden das Herz des Hauses, während ein Fitnessraum, eine Sauna, zwei Abstellräume und andere Annehmlichkeiten das Erlebnis abrunden.

Fußbodenheizung, Klimaanlage in der Decke, zentrale Wärmepumpe für Warmwasser und eine Solardusche im Freien erhöhen den Komfort dieser einzigartigen Villa. Der Außenbereich ist zum Entspannen gedacht und verfügt über einen 32 m² großen Pool, einen automatischen Pool-Maschinenraum, einen Wasserfall und einen Whirlpool. Die Villa verfügt außerdem über ein eigenes 8,3 kW-Solarkraftwerk, Videoüberwachung, ein Sicherheitssystem und eine Gegensprechanlage.

Der erste Stock, der über eine Innentreppe vom zweistöckigen Eingangsbereich aus erreichbar ist, umfasst eine Galerie und drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Terrasse, die einen wunderschönen Blick auf die Umgebung bieten. Das Anwesen verfügt außerdem über einen Pool mit Innenmaßen von 4,0 mx 8,0 m und eine Sommerküche mit Kamin (4,0 mx 5,45 m), die den Reiz der Villa steigern.

Auf einem weiteren 1.100 m² großen Grundstück befindet sich ein multifunktionaler Sportplatz mit Tennis-, Basketball- und einem kleinen Fußballfeld. Auf diesem Grundstück befindet sich auch ein kleineres 48 m² großes Haus mit einem 35 m² großen Pool. Im Untergeschoss befindet sich ein Billardbereich und der Pool ist mit einem automatischen Maschinenraum, einem Geysir und Düsen ausgestattet. Für Sicherheit sorgen außerdem Videoüberwachung, ein Sicherheitssystem und eine Gegensprechanlage.

Darüber hinaus wurde ein Projekt für ein neues Haus auf zwei weiteren Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 2.350 m² entwickelt. Diese Häuser können unabhängig voneinander genutzt werden, wobei sie sich den Tennisplatz teilen, oder als einzelner Komplex. Insgesamt bilden die kombinierten Grundstücke eine Gesamtfläche von 4.225 m² und bieten enormes Potenzial.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.