Hotel Ližnjan, Kroatien, 326 m²

Gästehaus in ruhiger Lage nahe dem Stadtzentrum und den Stränden, 2500 Meter vom Meer entfernt!

Wir präsentieren Ihnen dieses hochwertige Familienapartmenthaus, bestehend aus zwei identischen Wohnungen. Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, während sich die zweite im ersten Stock befindet. Ausschließlich für die privaten Bedürfnisse des Eigentümers erbaut, befindet sich diese Immobilie in idealer Lage in der Nähe aller wesentlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 326,50 m² , aufgeteilt auf zwei Etagen: Erdgeschoss und 1. Stock mit jeweils einer großzügigen Wohnung .

Jede Wohnung verfügt über eine große Eingangshalle , die den Raum in zwei Bereiche unterteilt: den privaten Bereich mit Schlafzimmern und den offenen Wohnbereich.

• Der private Bereich umfasst zwei geräumige Schlafzimmer und ein großes Badezimmer .
• Der Wohnbereich ist ein offener Raum ohne Trennwände und verfügt über eine moderne, voll ausgestattete Küche , einen großen Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer .

Ein direkter Ausgang auf eine große überdachte Terrasse macht jedes Apartment zu etwas Besonderem und bietet einen idealen Raum für Familientreffen und geselliges Beisammensein.

• Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang von der Terrasse zum großzügigen Garten .
• Von der Terrasse der Wohnung im ersten Stock bietet sich ein freier Blick auf die Nachbarschaft und das umliegende Grün.

Das Grundstück umfasst insgesamt 746 m² und bietet somit ausreichend Platz für den Bau eines Swimmingpools, sofern der zukünftige Eigentümer diesen anlegen möchte.

Darüber hinaus gehören zum Anwesen zwei Nebengebäude :

1. Eine Garage , groß genug für 2 bis 3 Autos .
2. Ein teilweise renoviertes kleines Haus , das in eine zusätzliche Wohneinheit, ein Ferienhaus, einen Wellnessbereich, einen Fitnessraum, einen Unterhaltungsraum oder einen Weinkeller umgewandelt werden kann. Dieses Zweithaus verfügt über Strom und Wasser und ist somit ideal für zukünftige Projekte.

• Das Haus wird voll möbliert verkauft , wie auf den Fotos gezeigt.
• Jede Wohnung ist mit einer Klimaanlage zum Heizen und Kühlen sowie einem Kamin für die Möglichkeit zur Installation eines Pellet- oder Holzofens ausgestattet.
• Für die private Nutzung des Eigentümers gebaut, mit Liebe zum Detail bei der Konstruktion.
• Eine hochwertige Fassaden- und Dachdämmung sorgt das ganze Jahr über für ein behagliches Wohnklima .
• Die Eigentumsverhältnisse sind eindeutig und rechtsgültig eingetragen .

Dieses Anwesen liegt im malerischen Fischerdorf Ližnjan und bietet eine ruhige und sichere Umgebung ohne Menschenmassen und Lärm, was es ideal für das Familienleben macht.

Die Gegend ist bekannt für ihre atemberaubenden, unberührten Strände mit kristallklarem Wasser und atemberaubender Aussicht auf die Kvarner-Inseln. Zahlreiche Wander- und Radwege machen es zu einem perfekten Ort für Outdoor-Aktivitäten .

Das Haus liegt günstig in der Nähe von:

• Geschäfte, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen erleichtern den Alltag.
• Pula , die größte Stadt der Halbinsel Istrien, liegt nur 18 Autominuten entfernt .
• Medulin , ein bekanntes Touristenziel, nur 4 Autominuten entfernt .
• Der internationale Flughafen Pula ist nur 15 Autominuten entfernt .

Für weitere Informationen, Anfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne an uns wenden .

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.