Villa in Labin, Kroatien, 188 m²

Dieses außergewöhnliche Doppelhaus befindet sich in einer gut gepflegten Sackgasse, umgeben von neu gebauten Häusern. Es liegt günstig nur 10 Autominuten von den nächsten Stränden und 5 bis 7 Minuten vom Zentrum von Labin und großen Einkaufszentren entfernt.

Objektbeschreibung
Das Haus erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 188 m², mit einer Wohnfläche von 155,68 m² sowie einem Nebengebäude von 32 m².

Beim Betreten der Villa werden Sie von einem Flur und einem Gäste-WC empfangen. Der Hauptwohnraum verfügt über ein geräumiges offenes Design mit großen Glaswänden, die das Wohnzimmer, die Küche und den Essbereich nahtlos verbinden. Die Küche bietet zudem zusätzlichen Stauraum, sowohl im Raum als auch unter der Treppe.

Die bodentiefen Glaswände im Wohnbereich führen zu einer überdachten Terrasse im Freien, die einen schönen Blick auf den Garten und den Pool bietet.

Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, jedes mit Zugang zur Terrasse, sowie zwei Badezimmer und einen zusätzlichen Abstellraum.

Außenmerkmale
Das Grundstück befindet sich auf einem 629 m² großen Grundstück und bietet:

• Ein privater Swimmingpool (8x4 Meter)

• Ein 32 m² großes Nebengebäude, das als überdachte Sommerküche mit zusätzlichem WC konzipiert ist

• Einen speziellen Außenunterhaltungsbereich, perfekt für Familienfeiern und gesellschaftliche Veranstaltungen

• Einen Parkplatz für 2 bis 3 Fahrzeuge

Zusätzliche Informationen
Das Haus wird wie auf den Fotos zu sehen verkauft, mit abgeschlossenen Landschaftsarbeiten und Zaun. Weitere Arbeiten am Grundstück können nach Vereinbarung arrangiert werden. Das Grundstück umfasst einen Bioseptiktank. Die vollständige rechtliche Dokumentation ist in Ordnung, und Garantien für das Gebäude und einzelne Elemente bieten dem Käufer Vertrauen in die Qualität des Eigentums.

Investitionsmöglichkeit
Angrenzend an das Grundstück befindet sich ein separates Grundstück mit einer Baugenehmigung und bereits bezahlten Versorgungsleistungen. Dies bietet die Möglichkeit, zusätzliches Land für ein zweites Doppelhaus zu erwerben – ideal für Investitionen, Tourismus oder zur Erweiterung des Wohnraums für eine große Familie.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.