Villa Pomer, Medulin, Kroatien, 195 m²

Diese moderne Villa in Pomer, nahe Medulin, bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Luxus, Komfort und atemberaubendem Panoramameerblick. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, bietet sie eine friedliche Umgebung nur wenige Minuten von den Stränden, Uferpromenaden und wichtigen Annehmlichkeiten entfernt. Mit ihrem durchdachten Grundriss, hochwertigen Möbeln und sorgfältig gestalteten Außenbereichen ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein Stück Paradies an der südlichen istrischen Küste zu besitzen.

Die Villa hat eine Gesamtwohnfläche von 195 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über eine elegante Eingangshalle mit eingebautem Kleiderschrank und einem Abstellraum. Dies öffnet sich zu einem geräumigen, offenen Wohnbereich, in dem hohe Decken und große Glaswände einen nahtlosen Übergang zwischen dem Innenraum und der Außenumgebung schaffen. Das Wohnzimmer ist groß und für maximalen Komfort gestaltet, während die angrenzende Küche mit einer Insel und einem familiengerechten Essbereich Praktikabilität und Stil gewährleistet. Der gesamte Raum verbindet sich natürlich mit der teilweise überdachten Außenterrasse, die ideal ist, um Mahlzeiten zu genießen oder sich zu entspannen und dabei die atemberaubende Aussicht zu genießen.

Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Gäste-WC, ein Technikraum und das erste von drei Schlafzimmern. Dieses Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und bietet direkten Zugang zum Garten und zum Poolbereich sowie eine kleine private Terrasse – der perfekte Ort, um bei einer Tasse Kaffee den Blick auf das Meer und die grüne Umgebung zu genießen.

Die obere Etage beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Eines der Zimmer öffnet sich zu einem Balkon mit einem beeindruckenden, ungestörten Blick auf das Meer und die Landschaft. Es gibt auch einen vielseitigen Raum, der derzeit als privates Spa und Fitnessstudio genutzt wird und Zugang zu demselben Balkon bietet. Dieser Raum kann je nach Bedarf leicht in ein Büro, ein Spielzimmer oder ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden.

Auf einem Grundstück von 991 Quadratmetern gelegen, umfasst die Villa einen angelegten Garten von 766 Quadratmetern, der vollständig eingezäunt ist für Sicherheit und Privatsphäre. Mediterrane Pflanzen und ein grüner Rasen machen den Außenbereich einladend und ideal für Familien und Haustiere. Ein 45 Quadratmeter großer Tidenpool befindet sich unter der teilweise überdachten Terrasse und ist bereits für die Installation eines Heizsystems vorbereitet. In der Nähe bietet eine überdachte Sommerküche alles, was für das Kochen und Unterhalten im Freien benötigt wird.

Der Garten verfügt außerdem über ein automatisches Bewässerungssystem und Platz für bis zu vier Autos, mit der Option, bei Bedarf einen Carport hinzuzufügen. Die gesamte Immobilie wurde mit Blick auf Komfort und Funktionalität gebaut und spiegelt die Sorgfalt der aktuellen Eigentümer wider, die sie als persönliche Residenz errichtet haben.

Zusätzliche Merkmale umfassen eine vollständige Einrichtung, Klimaanlage in allen Räumen mit Heiz- und Kühlfunktionen, Fußbodenheizung in den Badezimmern, einen Schornstein, der für einen Pellet- oder Holzofen vorbereitet ist, und ein modernes Alarmsystem mit Kameras. Die Möbel und die Dekoration wurden speziell für diese Villa ausgewählt, um ein konsistentes und hochwertiges Innendesign zu gewährleisten.

Das Eigentum ist sauber und auf eine Privatperson (1/1) registriert. Diese Villa stellt eine ideale Immobilieninvestition für diejenigen dar, die eine Luxusimmobilie in einer erstklassigen Küstenlage mit Meerblick, Privatsphäre und allen modernen Annehmlichkeiten des zeitgenössischen mediterranen Lebens suchen.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.