Villa in Labin, Kroatien, 300 m²

Eine einzigartige mediterrane Villa von 300 m² steht zum Verkauf, nur 2 km vom Meer entfernt, in der Nähe von Rabac an der Ostküste Istriens. In völliger Abgeschiedenheit auf einem 1.652 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie einen Panoramameerblick, vollständige Privatsphäre und außergewöhnliches Potenzial sowohl für das Familienleben als auch für die touristische Vermietung.

Die Hauptresidenz erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Glaswänden, die auf eine Terrasse mit Meerblick führen, eine Küche mit Essbereich, ein Arbeitszimmer (in ein Schlafzimmer umwandelbar) und ein elegantes Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein gemeinsames Badezimmer, die einen gemütlichen Familienraum schaffen.

Im Keller gibt es eine traditionelle Taverne mit Kamin, eine Kirschholz-Küche, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer sowie eine Garage mit vorinstallierten Versorgungsanschlüssen, die bereit ist, in ein Studio umgewandelt zu werden. Beide Räume können als zusätzliche Wohneinheiten angepasst werden.

Zwei separate Apartments, die vollständig ausgestattet sind und jeweils über einen eigenen Eingang sowie eine Terrasse mit Meerblick verfügen, befinden sich im Erdgeschoss und sind für die touristische Vermietung vorgesehen – sie bieten ein konstantes Einkommen mit minimalem Aufwand.

Die Villa umfasst außerdem zwei Gärten für Gemüse und Obst, eine überdachte Terrasse im Freien und einen großen Parkplatz. Das gesamte Grundstück liegt innerhalb der Bauzone, was die Errichtung eines Schwimmbades oder eines Nebengebäudes ermöglicht. Die Immobilie wird an drei Seiten von geschützten Grünzonen begrenzt, die dauerhafte Privatsphäre und ungestörte Natur gewährleisten.

Moderne Annehmlichkeiten umfassen Solarpanels, einen 400-Liter-Boiler, eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung auf zwei Ebenen und Klimaanlage im Keller und in den Mietwohnungen.

Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein friedliches Istrisches Refugium mit starkem Vermietungspotenzial zu besitzen, umgeben von Natur und dennoch in der Nähe des Meeres und der Stadt. Ideal für diejenigen, die Komfort, Abgeschiedenheit und langfristigen Wert suchen.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.