Villa in Motovun, Kroatien, 280 m²

In der Nähe der malerischen mittelalterlichen Stadt Motovun in Istrien steht am Rand einer Siedlung eine makellose Villa zum Verkauf. Sie befindet sich am Rande einer ruhigen Siedlung, deren Lage ein authentisches Erlebnis eines kleinen istrischen Städtchens, Privatsphäre und Erholung von jeglichem geschäftigen Treiben und Lärm bietet, während sie dennoch nah genug an den dynamischen Städten Istriens mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten liegt. Neben der Lage, die vollständigen Komfort bietet, zeichnet sich die Immobilie durch ihre Bauqualität aus, die langfristige Zufriedenheit und qualitatives Wohnen gewährleistet.

Die Villa mit 280 m², die ein zeitloses Design aufweist, fügt sich in Form und Farbe harmonisch in die Siedlung und die Landschaft ein und erstreckt sich über drei geschmackvoll eingerichtete und gut ausgestattete Ebenen: Keller, Erdgeschoss und erstes Obergeschoss. Der Keller besteht aus einem geräumigen Abstellraum, der in einen Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum umgewandelt werden kann. Das Erdgeschoss bietet einen offenen Raum, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer kombiniert und Zugang zu einer überdachten Terrasse, einem Abstellraum, einem Badezimmer und einem Eingangsflur hat. Der Grundriss wird durch einen Technikraum, eine geräumige Garage für zwei Autos und eine Wohnung mit separatem Eingang ergänzt, die aus einer Küche mit Essbereich, einem Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer besteht. Das erste Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Waschraum und eine Terrasse.

Der großzügige Garten von 1998 m² ist eingezäunt und mit einem ansprechenden und gärtnerischen Design gestaltet, und vollständige Harmonie wird durch einen 39 m² großen Pool mit Liegebereich und eine 20 m² große geschlossene Sommerküche mit offenem Kamin gewährleistet.

Zusätzliche Informationen:

• massive Bauweise,

• Dreifachverglasung, wärmebeständiges Spiegelglas, Insektenschutzgitter an allen Fenstern und elektrische Aluminiumrollläden,

• Fancoil-System, Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Holzofen im Wohnbereich,

• 10 kW Photovoltaikanlage,

• Videoüberwachung,

• Pool mit täglicher Wärmeschutzabdeckung,

• Biohort Gartenhaus,

• automatische Bewässerung,

• elektrisches Schiebetor zum Garten,

• vom Eigentümer privat genutzt – die Immobilie wurde nie zu touristischen Zwecken vermietet,

• Entfernungen: Siedlungszentrum mit Café-Bar und kleinem Laden – 800 m, 10 km zu Lidl, Eurospin und Plodine Geschäften, Restaurants und Weingütern – 5 km, Motovun – 8,5 km, Flughafen Pula – 58 km, Grenzübergang Plovanija – 37,5 km.

Die ausgezeichnete Lage und die räumliche Organisation des Innen- und Außenbereichs dieser Immobilie bieten die Möglichkeit für komfortables Familienleben oder eine Investition in ein touristisches Mietgeschäft.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.