Hotel Matulji, Kroatien, 370 m²

Geräumiges Mehrfamilienhaus mit Meerblick – eine erstklassige Investition in Opatija!

Zwischen Matulji und Volosko gelegen, bietet dieses freistehende Objekt eine fantastische Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für zukünftige Eigenheimbesitzer. Nur 10 Gehminuten vom Adriatischen Meer und den Stränden entfernt und in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten, erstreckt sich dieses Haus über vier Etagen und verfügt über mehrere Wohneinheiten – ideal für touristische Vermietungen oder die Umwandlung in eine private Villa mit Swimmingpool.
Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt 370 m², das Grundstück hat eine Fläche von 940 m².

Die Raumaufteilung der Immobilie ist gut durchdacht und vielseitig:

• Das Untergeschoss verfügt über eine Einzimmerwohnung mit offener Küche, Wohn- und Essbereich sowie einem Badezimmer.

• Das Erdgeschoss bietet zwei identische Einzimmerwohnungen, jede mit Küche, Wohnzimmer und Badezimmer.

• Die erste Etage beherbergt eine größere, komfortable Wohnung mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer geräumigen offenen Küche, Ess- und Wohnbereich. Diese Einheit ist mit elektrischer Zentralheizung und Klimaanlage ausgestattet.

• Die zweite Etage ist ein unvollendeter hoher Dachboden mit Potenzial zur Entwicklung einer weiteren geräumigen Drei-Zimmer-Wohnung oder zwei kleineren Einzimmerwohnungen – bietet Flexibilität, um zukünftigen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Alle fertiggestellten Wohnungen sind möbliert, klimatisiert (mit einer oder mehreren Klimaanlagen) und bezugsfertig. Das gesamte Haus wurde vor sechs Jahren thermisch isoliert, mit einer modernen 12 cm Styroporfassade.

Die Außenanlage des Hauses umfasst einen gut gepflegten, eingezäunten Garten mit sieben ausgewiesenen Parkplätzen und Platz für einen Swimmingpool sowie einen Außenbereich zum Entspannen. Dank der erhöhten Lage der Immobilie sind Meerblicke sogar vom tiefsten Punkt des Grundstücks aus möglich – was die Attraktivität und den Wert erhöht.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Rendite für investitionsorientierte Käufer im Tourismussektor, mit hohem Vermietungspotenzial in der Region Opatija. Alternativ kann sie in eine luxuriöse Privatresidenz in Küstennähe umgewandelt werden.

Immobilien in dieser Region sind sehr gefragt, mit steigenden Preisen und hervorragenden Vermietungsquoten. Die jährliche Rendite liegt zwischen 5% und 10%, was sowohl inländische als auch internationale Investoren anzieht.

Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Lage, Aufteilung und Einkommenspotenzial – ideal für diejenigen, die ein profitables Unternehmen oder einen Küstenrückzugsort in einem der begehrtesten Reiseziele der Adria suchen.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.