Villa in Tinjan, Kroatien, 220 m²

In einer friedlichen, grünen Umgebung nahe Tinjan, nur zwanzig Minuten von Poreč und der Adriaküste entfernt, steht eine moderne Villa, die zeitgenössischen Luxus perfekt mit istrianischem Charme verbindet. Diese neu gebaute Immobilie wurde mit außergewöhnlicher Aufmerksamkeit für Bauqualität, Stil und Funktionalität entworfen. Mit ihrem gut durchdachten Layout und umfangreichen Außenanlagen ist sie ideal als Familienheim, luxuriöse Ferienunterkunft oder attraktive Investition für touristische Vermietung.

Mit einer gesamten Nutzfläche von 220 m² erstreckt sich die Villa über zwei Etagen und bietet vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem modernen Bad en-suite. Das Erdgeschoss umfasst ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschküche, während das Obergeschoss über einen separaten Waschraum verfügt. Im Herzen des Hauses befindet sich ein helles und luftiges Wohnambiente von über 60 m², das Wohnzimmer, Küche und Essbereich kombiniert, verstärkt durch große Glaswände und eine Deckenhöhe von 2,7 Metern.

Die Innenräume zeichnen sich durch eine raffinierte Mischung aus modernem und mediterranem Design aus, einschließlich dekorativer Steinwände, mit Eiche verkleideter Mikrozementtreppen mit Glasgeländern und hochwertigen Oberflächen. Fußbodenheizung, betrieben durch eine Wärmepumpe, sorgt in den kühleren Monaten für Komfort, während dezente, integrierte Kühlung in den Wohnbereichen und Klimaanlagen in den Schlafzimmern das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur aufrechterhalten. Die elektrischen Installationen sind mit berührungsempfindlichen Glasschaltern und Fernbedienungen für zusätzlichen Komfort ausgestattet.

Der Außenbereich, Teil eines insgesamt 1.293 m² großen Grundstücks, ist für Entspannung und Unterhaltung gestaltet. Ein 60 m² großer Swimmingpool, der mit keramischen Mosaikfliesen ausgekleidet und mit einer eigenen Wärmepumpe ausgestattet ist, wird von einem „trockenen Strand“ aus Epoxidharz mit sandiger Textur umgeben. Neben dem Pool befindet sich eine überdachte Terrasse mit einer Sommerküche und einem Grill, perfekt für das Essen im Freien.

Ein 120 m² großer multifunktionaler Sportplatz bietet Möglichkeiten für Basketball, Volleyball oder Padel. Der angelegte Garten umfasst einen kleinen Eichenhain und ein automatisches Bewässerungssystem, während eine 1,5 Meter hohe, 50 Meter lange Steinmauer Privatsphäre gewährleistet. Sorgfältig platzierte Außenbeleuchtung verbessert die Atmosphäre der Immobilie am Abend.

Die Villa umfasst außerdem einen überdachten Parkplatz für zwei Fahrzeuge, der mit Pflastersteinen und Keramiktile ausgelegt ist. Alle Außen-Glaswände bestehen aus hochwertigem Aluminium (URBAN-Modell) mit minimalen Rahmen und Dreifachverglasung, mit integrierten Insektenschutzgittern an allen Schlafzimmer- und Badezimmerfenstern.

Diese Immobilie bietet ein außergewöhnliches Gleichgewicht von Privatsphäre, Luxus und Verbindung zur Natur, was sie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem istrischen Immobilienmarkt macht.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.