Villa Štinjan, Kroatien, 180 m²

Moderne Luxusvilla mit Pool zu verkaufen in Štinjan, Pula – Nur 1 km vom Meer entfernt

Entdecken Sie diese außergewöhnliche neu gebaute moderne Villa mit privatem Pool, gelegen in der ruhigen Gegend von Štinjan in der Nähe von Pula, nur 1 km von der Adriaküste entfernt. Diese elegante 180 m² große Immobilie befindet sich auf einem angelegten 850 m² großen Grundstück und bietet eine perfekte Kombination aus zeitgenössischer Architektur, praktischer Aufteilung und hochwertigem Wohnen.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen:

Erdegeschoss (91,56 m²):

• Geräumiges offenes Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist

• Ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer – ideal für Gäste oder komfortables Wohnen

Obergeschoss (87,84 m²):

• Drei großzügig geschnittene Schlafzimmer

• Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, was maximale Privatsphäre und Komfort gewährleistet

Außen finden Sie einen atemberaubenden 40 m² großen Infinity-Pool – perfekt zum Entspannen und Genießen sonniger mediterraner Tage.

Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine gepflasterte Straße mit Gehwegen und öffentlicher Beleuchtung. Die Lage ist äußerst attraktiv und gut angebunden:

• 4 km vom Stadtzentrum Pula

• 6 km vom Nationalpark Brijuni

• 5 km vom internationalen Flughafen Pula

• 35 km von der beliebten Stadt Rovinj

Die Villa ist nach Süden ausgerichtet, was reichlich Tageslicht und teilweise Meerblick bietet. Umgeben von anderen modernen Villen mit Pools spiegelt die Nachbarschaft den hohen Wert und die Exklusivität dieser Gegend wider.

Die Innenausbauarbeiten sind derzeit im Gange. Fußbodenheizung wurde installiert, die Wände sind gestrichen und die keramischen Fliesen sind verlegt. Die Immobilie ist in ihrem aktuellen Zustand zum Kauf verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit, das Interieur nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Eine vollständig fertiggestellte Version ist ebenfalls zum Kauf erhältlich.

Rechtliche Informationen:

• Saubere Eigentumsverhältnisse (1/1), keine Belastungen

• Als Baugrundstück registriert

• Versorgungsbeiträge bezahlt

Preis (im aktuellen Bauzustand): 690.000 €

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.